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Modern, hochwertig, bezugsfrei – eine seltene Gelegenheit in Aachen-Haaren
Wohnung | 52080 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem neuwertigen und gepflegten Wohnkomplex in beliebter Wohnlage von Aachen-Haaren und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und hoher Alltagstauglichkeit.
Die klassische 3 Zimmer Wohnung überzeugt durch helle Räumlichkeiten und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen und gleichzeitig den direkten Zugang zum Balkon ermöglichen. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen sich Ihre persönliche Wohlfühloase.
Die moderne Ausstattung setzt sich im gesamten Wohnbereich fort. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Wohngefühl, während das stilvolle Badezimmer mit zeitloser Gestaltung überzeugt. Durch den vorhandenen Aufzug gelangen Sie komfortabel und barrierearm von der Tiefgarage bis zur Wohnebene.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum ergänzen dieses attraktive Wohnangebot und schaffen zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten.
Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird zum 31.07.2026 bezugsfrei und eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause suchen, sowie für Kapitalanleger mit Blick auf eine zukünftige Neuvermietung.
Eine seltene Gelegenheit, eine neuwertige Eigentumswohnung in gefragter Lage von Aachen-Haaren zu erwerben – einziehen, wohlfühlen und die Vorzüge modernen Wohnens genießen.
Ausstattung
– die Wohnung ist ab dem 31.07.2026 bezugsfrei!
– klassische 3 Zimmer Wohnung
– neuwertiger Wohnkomplex
– Fußbodenheizung
– Aufzug
– beliebte Wohnlage in Aachen Haaren
– modernes Badezimmer
– Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000,00 €
– bodentiefe Fensterelemente
– direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse
– eigener Kellerraum
– 2 Balkone
– Hausgeld monatlich ca. 352,00 €
– Rücklage monatlich ca. 49,00 €
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
63 kWh/(m²·a)
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Lage
Aachen-Haaren überzeugt als lebendiger und gewachsener Stadtteil mit einer hervorragenden Verbindung aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die kurzen Wege des Alltags sind ein echter Mehrwert: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen das tägliche Leben besonders komfortabel.
Die hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt, die RWTH Aachen, das Klinikum sowie die Autobahnen in Richtung Köln, Düsseldorf und die Niederlande macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.
Besonders geschätzt wird der gewachsene Charakter Haarens. Eine lebendige Nachbarschaft, eine gute Nahversorgung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen ein Wohngefühl, das sich durch Alltagstauglichkeit und Lebensqualität auszeichnet. Eine Lage, die Stadt und Komfort auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
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