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Charmantes Reihenendhaus für kleine Familien in Übach-Palenberg/Boscheln
Haus | 52531 Übach-Palenberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus in ruhiger Stichstraße von Übach-Palenberg/Boscheln bietet den idealen Rahmen für Paare oder kleine Familien, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.
Die klassische Klinkerfassade, zwei Stellplätze sowie eine massive Garage unterstreichen den wertigen Gesamteindruck.
Das Haus ist ebenerdig bewohnbar und überzeugt im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, angrenzender Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und einer Terrasse mit Blick in den sehr kompakten, rückwärtigen Garten.
Im Obergeschoss stehen zwei multifunktionale Durchgangszimmer zur Verfügung ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der Dachboden ist noch nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Zukunftsoptionen.
Die Immobilie wurde laufend bewohnt und gepflegt. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem guten, gepflegten Zustand.
Ein ideales Reihenendhaus in Übach-Palenberg für alle, die ruhig wohnen und sich ihr Zuhause individuell gestalten möchten.
Ausstattung
– gepflegtes Reihenendhaus
– ruhige Wohnlage
– Eckgrundstück
– rückwärtiger kleiner Garten
– Terrasse
– Fenstererneuerung Doppelverglasung 2006
– Buderus Gas Zentralheizung 2010
– Dacherneuerung ca. 1975
– Fassadenerneuerung ca. 1985
– Ursprungspläne 1925
– Garage + zwei Stellplätze
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
134,50 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Reihenendhaus liegt im beliebten Stadtteil Übach-Palenberg-Boscheln einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die besonders bei jungen Familien geschätzt wird. Die unmittelbare Wohnumgebung überzeugt durch eine verkehrsarme Stichstraße mit angenehmer Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und einem sicheren Umfeld für Kinder. Spielmöglichkeiten, Spazierwege sowie Grünflächen befinden sich in der Nähe und laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein.
In der direkte Umgebung punktet Übach-Palenberg mit einer sehr guten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Städte Geilenkirchen, Alsdorf und Herzogenrath sowie die Aachener Innenstadt liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Dank der guten Anbindung an die A44 und A46 sowie den Bahnhof Übach-Palenberg ist auch der Weg in Richtung Aachen, Düsseldorf oder die Niederlande komfortabel.
Eine familienfreundliche Wohnlage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet perfekt für den nächsten Lebensabschnitt.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
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