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Außergewöhnliche Architektur trifft auf echtes Wohngefühl
Haus | 52457 Aldenhoven
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Haus in Aldenhoven-Dürboslar gehört zu den Objekten, die sich bewusst von der Masse abheben. Statt gewöhnlicher Grundrisse erwartet Sie eine Architektur mit Wiedererkennungswert.
Das Zusammenspiel aus Split-Level-Bauweise und markantem Pultdach schafft spannende Raumstrukturen, kurze Wege und ein Wohngefühl, das deutlich mehr Persönlichkeit bietet als viele klassische Einfamilienhäuser.
Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und eine offene, angenehme Atmosphäre. Hier entsteht der Mittelpunkt des Familienlebens, ohne dabei auf Behaglichkeit zu verzichten. Die Raumaufteilung wirkt durchdacht, funktional und gleichzeitig überraschend großzügig.
Ob junge Familie, Mehrpersonenhaushalt oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice, die Immobilie passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen flexibel an.
Ein weiterer Pluspunkt sind die umfangreichen Nutzflächen, die zahlreiche Möglichkeiten eröffnen und wertvollen zusätzlichen Raum schaffen.
Gerade in Zeiten steigender Platzansprüche ein Vorteil, den viele Neubauten kaum noch bieten können.
Die großzügige Terrasse und der Garten bieten ausreichend Platz für gesellige Sommerabende, spielende Kinder oder einfach entspannte Stunden im Freien.
Die Garage und zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten sorgen für Komfort im Alltag.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, die kurze Wege in die umliegenden Städte sowie zu den wichtigsten Verkehrsachsen ermöglicht.
Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Individualität legen und ein Haus suchen, das nicht beliebig wirkt, sondern Charakter besitzt.
Ausstattung
– freistehendes Einfamilienhaus
– heller Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre
– besondere Architektur ( Splitlevel, Pultdach )
– solide Raumaufteilung mit angenehmem Wohngefühl
– ideal für Familien mit Kindern oder Homeoffice
– große Nutzflächen mit vielseitigen Möglichkeiten
– großzügiger Garten mit Teich und Terrasse
– ideale Verkehrsanbindung
– Garage und Stellplatzmöglichkeiten
Ihr Ansprechpartner
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Lage
Dürboslar zählt zu den Wohnlagen, die in den vergangenen Jahren zunehmend an Nachfrage gewonnen haben, da der Ort ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld mit einer zugleich guten Anbindung an die umliegenden Städte der Städteregion Aachen verbindet. Besonders Familien und Berufspendler schätzen die Kombination aus naturnahem Wohnen, angenehmer Wohnatmosphäre und einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung. Ruhige Seitenstraßen und ein angenehmes Wohnumfeld sorgen hier für eine entspannte Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Feldern und Grünbereichen bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und ein angenehmes Wohnen abseits des dichten Stadtverkehrs.
Auch infrastrukturell präsentiert sich die Lage alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Ortschaften und sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Verkehrsverbindungen eine gute Anbindung in Richtung Aldenhoven, Jülich, Eschweiler und Aachen.
Die Lage eignet sich ideal für Käufer, die bewusst Wert auf ein ruhigeres Wohnumfeld legen, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit und funktionierende Infrastruktur verzichten zu wollen. Genau diese Verbindung aus Wohnkomfort, Freiraum und langfristiger Standortqualität macht Dürboslar für viele Interessenten besonders attraktiv.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
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