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Kapitalanlage mit Perspektive
Haus | 52134 Herzogenrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Solche Objekte kommen kaum noch auf den Markt – vor allem nicht in dieser Größenordnung.
In gefragter Wohnlage von Kohlscheid präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten und 6 Garagen als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie überzeugt durch einen funktionierenden Wohnungsmix, eine solide Gebäudesubstanz sowie eine dauerhaft hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum im erweiterten Raum Aachen. Wohnungsgrößen zwischen ca. 45 m2 und ca. 84 m2 sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und sorgen für eine breite Vermietbarkeit.
Balkone, Terrassen und Loggien schaffen zusätzlichen Wohnwert und unterstreichen die Attraktivität des Bestands. Die massive Bauweise mit Klinkerfassade, Kunststofffenstern mit Doppelverglasung sowie laufende technische Modernisierungen bilden eine stabile Grundlage für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont.
Besonders interessant:
Ein Großteil der bestehenden Wohnungsbindungen läuft perspektivisch aus. Dadurch eröffnet sich mittelfristig zusätzliches Entwicklungspotenzial innerhalb des Bestands — ein entscheidender Faktor für Investoren, die nicht nur auf den heutigen Zustand, sondern auf zukünftige Perspektiven achten.
Gerade Mehrfamilienhäuser mit dieser Struktur, Größe und Perspektive werden im Raum Aachen zunehmend seltener angeboten.
Ausstattung
* Weitere umfangreiche Informationen wie Mietaufstellungen, Objektunterlagen, Grundrisse, Genehmigungen, sowie wirtschaftliche Details erhalten Sie ausschließlich nach persönlicher Anfrage.*
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
97 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig angenehm gewachsener Wohnlage von Kohlscheid. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen sowie einer soliden Nachbarschaftsstruktur aus und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenssituationen – von Singles über Paare bis hin zu Familien oder Kapitalanlegern.
Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Auch Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit.
Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof in Kohlscheid mit Anbindungen in Richtung Aachen, Mönchengladbach und die Niederlande ist bequem erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Zusätzlich bestehen schnelle Verbindungen zur A4 sowie in die umliegenden Städte wie Aachen, Würselen oder Alsdorf.
Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote schaffen eine angenehme Balance zwischen urbanem Wohnen und entspanntem Alltag. Durch die Nähe zur niederländischen Grenze profitiert der Standort zusätzlich von internationaler Infrastruktur und einer hohen regionalen Dynamik.
Kohlscheid hat sich in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiterentwickelt und erfreut sich insbesondere aufgrund der guten Anbindung, der Nähe zu Aachen sowie der vergleichsweise attraktiven Wohn- und Immobilienpreise wachsender Beliebtheit. Insgesamt handelt es sich um einen vielseitigen Standort mit stabilem Wohnumfeld und nachhaltiger Nachfrage.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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