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Traumhafte Maisonette Wohnung mit eigenem Gartenanteil Breiniger Berg | Haus im Haus Charakter |
Wohnung | 52223 Stolberg (Rheinland) / Breinigerberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Maisonette Eigentumswohnung – Haus im Haus Charakter – verbindet ruhig gelegenes Wohnen mit einer zeitlosen Ausstattung. In bevorzugter Wohnlage von Stolberg (Breiniger Berg) , bietet diese praktisch geschnittene Wohnung alles was sich ein anspruchsvolles Paar oder eine kleine Familie mit 1 Kind wünscht.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus und erstreckt sich wie folgt auf 2 Etagen:
Erdgeschoss:
——————
– Diele
– separate Küche
– großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten und der Terrasse
– Gäste-WC mit Dusche
Souterrain:
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– Diele/ Flur
– Abstellraum/Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
– Schlafzimmer 1
– großzügiges Badezimmer mit Badewanne
– Schlafzimmer 2
– Abstellraum
Weitere Informationen, Bilder und Grundrisspläne mit einer genauen Lagebeschreibung erhalten Sie auf unsere Webseite.
Ausstattung
| großer Wohn-/ und Essbereich
| Wohnfläche ca. 146,70 m2 – davon sind ca. 11,27 m2 Terrasse ( 50% Anrechnung)
| traumhafter Ausblick ins Landschaftsschutzgebiet
| großzügige Terrasse mit ca. 23 m2
| separate Wohnküche
| Marmorböden im Erdgeschoss
| helle Räumlichkeiten
| beliebte Wohnlage
| 1 Tiefgaragenstellplatz (15.000€) und 1 Außenstellplatz (10.000€) sind zusätzlich zu erwerben
| 2 Bäder
| Souterrain wurde 2020/21 komplett fachmännisch saniert
| eigener Hauswirtschaftsraum
| ein weiterer Abstellraum
| 2 Schlafzimmer
| Rollläden
| Gartenhaus
| gemeinschaftlicher Waschkeller
| Markise
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
70.70 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in bervorzugter Wohnlage von Stolberg (Breiniger Berg) . Die Wohnung ist verkehrsttechnisch gut gelegen, sodass Sie ca. 25 Minuten bis an den Aachener Stadtrand benötigen. Berufstätige in Aachen finden hier einen guten Rückzugsort und sind bereits nach kurzer Zeit am Arbeitsplatz.
Die malerische Ortschaft Stolberg mit seinen vielen Bruchsteinhäusern liegt im am Rande des Naturparks der Nordeifel. Breing ist eine beliebte Wohngegend für Familien, denn sie bietet Kultur- und Sportangebote in naturnaher Umgebung.
Die Stadt Stolberg ist angebunden an die nordrhein-westfälische Städteregion Aachen. Zu erreichen ist Stolberg mit dem Auto über die Autobahnanschlussstellen der A4 bei Eschweiler und der A44 bei Aachen-Brand. Die Aachener Innenstadt ist innerhalb von ca. 25 Minuten zu erreichen. Stolbergs Hauptbahnhof liegt an der Bahnlinie Aachen-Köln und ist so mit den Städten und Orten Aachen, Eschweiler, Herzogenrath, Merkstein, Alsdorf und Heerlen verbunden. Stolberg verfügt zudem über ein vielfältiges Bildungsangebot durch diverse Schulformen in vielfacher Ausführung. In der Innenstadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 2,38% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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