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Stilvoll leben in einer der begehrtesten Wohnlagen Aachens
Haus | 52076 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Mit ca. 187 m2 Wohnfläche, insgesamt 8 Zimmern und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.339 m2 präsentiert sich dieses Einfamilienhaus im begehrten Aachen Südviertel als absolute Seltenheit am Aachener Immobilienmarkt. Wer hier kauft, entscheidet sich bewusst gegen Kompromisse – und für Raum, Privatsphäre und eine Lage, die seit Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt zählt.
Schon die Dimensionen der Immobilie machen deutlich: Dieses Haus wurde nicht für den Durchschnitt gebaut. Sechs potenzielle Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie zahlreiche flexibel nutzbare Räume eröffnen vielseitige Möglichkeiten – ideal für Familien mit Platzanspruch, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.
Besonders beeindruckend ist das außergewöhnlich große Grundstück. Während viele Häuser im Südviertel nur begrenzte Außenflächen bieten, entsteht hier ein Wohngefühl, das man in innerstädtischen Lagen nur äußerst selten findet. Der großzügige Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und schafft eine Atmosphäre, die beinahe an ein parkähnliches Anwesen erinnert.
Der Wohnbereich überzeugt durch helle Räumlichkeiten, großzügige Raumstrukturen und eine angenehme Offenheit. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohngefühl und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Zwei Balkone sowie eine Terrasse unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie zusätzlich.
Dieses Haus richtet sich nicht an Käufer, die nur nach „vier Wänden“ suchen. Es richtet sich an Menschen, die Wert auf Lage, Substanz und langfristige Wohnqualität legen. Immobilien dieser Größenordnung und mit dieser Grundstücksdimension sind im Südviertel nur äußerst selten verfügbar – insbesondere in Verbindung mit einem klassischen Einfamilienhauscharakter.
Eine Immobilie für Menschen, die verstehen: Wahre Wohnqualität entsteht dort, wo Lage, Grundstück und Raumangebot zusammenkommen.
Ausstattung
– traumhafter Garten
– Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
– ideal für Familien mit Kindern
– neue Heizungsanlage der Fa. Weißhaupt ( 2014 )
– laufende Modernisierungen
– großzügige Garage
– diverse Einbauschränke
– helle Räumlichkeiten
– Hauptbadezimmer im 1. OG + 2. Badezimmer im Spitzboden
– Gartenlaube mit offenem Kamin
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
433,70 kWh/(m²·a)
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Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Bestlage des beliebten Aachener Südviertels.
Die Nachbarschaft wird geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser, historische Altbauten und repräsentative Villen.
Sowohl die Aachener Innenstadt als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Bereich Steinebrück zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Aachens.
In der näheren Umgebung befinden sich zudem drei renommierte Gymnasien, die Freie Waldorf-Schule, die Grundschule Höfchensweg sowie ein Kindergarten. Zwei exklusive Aachener Tennis-Clubs, ein Golfclub wie auch einige Freizeitvereine, sind in nächster Nähe beheimatet.
Über den Außenring gelangen Sie in kurzer Zeit zu den Autobahnen nach Belgien oder in die Niederlande, nach Düsseldorf (A44) oder Köln (A4).
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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