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Penthouse in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Würselen
Wohnung | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese exklusive Penthousewohnung befindet sich in einer äußerst gefragten und gleichzeitig privaten und zentralen Wohnlage von Würselen.
Sie liegt in einem modernen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten – ideal für Alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft legen.
Die klassische Grundrissgestaltung überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich, der durch seine Offenheit ein besonders wohnliches Raumgefühl schafft.
Ein architektonisches Highlight ist das außergewöhnliche Pultdach mit großflächigen Glaselementen und Sichtbalken, die in mehreren Räumen eine beeindruckende Panoramaaussicht ermöglichen und für lichtdurchflutete Räume sorgen.
Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide sowie ein Badezimmer en suite. Ein weiteres Zimmer steht als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und rundet das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehören zwei Terrassen mit insgesamt ca. 18 m2 – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz können optional erworben werden.
Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, stilvoller Architektur und hervorragender Lage macht diese Immobilie zu einem echten Highlight.
Ausstattung
– helle Räumlichkeiten
– 2 Bäder
– moderne Einbauküche
– elektrische Rollos
– Anschlüsse für Waschmaschine + Trockner in der Wohnung
– verschiedene Abstellmöglichkeiten in der Wohnung
– zentrale Wohnlage
– moderne, zeitlose Ausstattung
– Penthouse
– übersichtliche Hausgemeinschaft
– 2 Tiefgaragenstellplätze je 15.000€
– 1 Außenstellplatz 10.000€
– Fußbodenheizung
– Dezentrale Belüftungsanlage
– Dreifachverglasung
– Personenaufzug
– großer Wohnbereich
– 2 Balkone /Terrassen
– teils Panoramadächer (Balken und Verglasung mit teils elektrischer Verdunklung)
Ihr Ansprechpartner
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Lage
Die Immobilie in Würselen überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Kaiserstraße, mit einer Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants eine hervorragende Nahversorgung. Hier finden sich auch kleinere, inhabergeführte Läden, die das Einkaufsangebot abrunden.
Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl das Stadtzentrum von Aachen als auch umliegende Ortschaften schnell erreichbar. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und sorgen für eine komfortable Mobilität. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zu den Autobahnen A4 und A44, die eine schnelle Verbindung ins Ruhrgebiet sowie in die Niederlande und Belgien ermöglichen.
Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet die Lage auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen wie der Stadtgarten Würselen laden zu entspannten Spaziergängen ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Fitnessstudios, Sportvereine und Schwimmbäder. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung.
Die Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität macht Würselen zu einem attraktiven Standort für Berufstätige, Familien und Senioren gleichermaßen.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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