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Modernes Wohnen in Würselen
Wohnung | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
*BESONDERHEIT* Der Kaufpreis setzt sich aus 2 Wohnungen zusammen. Die Hauptwohnung im 2. und 3. OG – Maisonette Wohnung (beszugsfrei ca. 117m2) und dem separaten, vermieteten Einzimmer-Apartment im Souterrain(ca. 31m2), welches wirtschaftlich mit der Wohnung verbunden ist.
Die Mieteinnahmen tragen zur Deckung der laufenden Kosten bei und bieten einen zusätzlichen finanziellen Vorteil.
Diese moderne und lichtdurchflutete Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage von Würselen bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das Haus mit nur vier Wohneinheiten präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und garantiert eine ruhige, exklusive Wohnatmosphäre.
Die großzügig geschnittene Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung und einen weitläufigen Wohn- /Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende, moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über den stilvollen Treppenaufgang gelangt man zur offenen Empore, die zusätzlichen Wohnraum bietet – ideal als Arbeitsbereich, Lounge oder Gästezimmer. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehört zudem eine Garage mit Sektionaltor, die für sicheren Parkraum sorgt. Diese Immobilie ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine moderne Wohnlösung in zentraler Lage suchen.
Ausstattung
– beliebte und zentrale Wohnlage in Würselen
– übersichtliche Hausgemeinschaft
– hohe Decken durch Empore
– hochwertige Einbauküche
– teils Fußbodenheizung
– Klimaanlage
– verputzte Wände
– Kamin
– Garage + kleiner Stellplatz davor
– vollausgestattetes Tageslichtbadezimmer
– helle Räumlichkeiten
– moderne Ausstattung
– hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer
– schöne Sonnenterrasse (teilweise mit Sichtschutz)
– ca. 31 m2 Souterrain vermietet – Miete warm ca. 485,00€
– Solarthermie
– kleine PV / Balkonkraftwerk
– Gaszentralheizung Ablesung Techem
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
95,50 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie in Würselen überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Kaiserstraße, mit einer Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants eine hervorragende Nahversorgung. Hier finden sich auch kleinere, inhabergeführte Läden, die das Einkaufsangebot abrunden.
Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl das Stadtzentrum von Aachen als auch umliegende Ortschaften schnell erreichbar. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und sorgen für eine komfortable Mobilität. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zu den Autobahnen A4 und A44, die eine schnelle Verbindung ins Ruhrgebiet sowie in die Niederlande und Belgien ermöglichen.
Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet die Lage auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen wie der Stadtgarten Würselen laden zu entspannten Spaziergängen ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Fitnessstudios, Sportvereine und Schwimmbäder. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung.
Die Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität macht Würselen zu einem attraktiven Standort für Berufstätige, Familien und Senioren gleichermaßen.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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