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Großzügige 3 Zimmer Wohnung inkl. Balkon in zentraler Wohnlage von Bardenberg
Wohnung | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese helle und großzügig aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Bardenberg.
Neben der zeitlosen Ausstattung, beeindruckt diese Wohnung vor allem durch Ihre Helligkeit, wodurch ein gemütliches Wohngefühl ermöglicht wird. Die Wohnung überzeugt durch eine geschickte Raumaufteilung, welche die verschiedenen Bereiche der Wohnung harmonisch miteinander verbindet. (klassiche 3 Zimmer Wohnung)
Der Balkon lädt zum Entspannen ein und rundet die zentrale Lage in Bardenberg ab. Direkter Zugang von der Küche zu dem gemütlichen Balkon.
Abgerundet wird die Wohnung durch einen separaten Kellerraum und eine Waschküche im Keller.
Diese 3 Zimmer Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die zentrales Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten. Dank der exzellenten Infrastruktur, der Nähe zu medizinischen Einrichtungen und der schnellen Erreichbarkeit von Aachen ist sie ideal für kleine Familien, Berufspendler und Senioren geeignet.
Ausstattung
– Top Wohnlage
– aktuell vermietet
– äußerst gepflegte Hausgemeinschaft
– helle Räumlichkeiten
– Badezimmer mit Duschwanne
– Einbauschrank in der Küche
– Loggia Nord-/ Westausrichtung
– separater Kellerraum
– Gemeinschaftliche Waschküche
– monatliche Kaltmiete ca. 420,00 €
– Hausgeld monatlich ca. 190,00 €
– Rücklage monatlich ca. 67,00 €
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
103.30 kWh/(m²·a)
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Lage
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Bardenberg. Die Lage ist optimal für alle, die sowohl die Ruhe eines Vorortes als auch die Nähe zur Stadt Aachen schätzen.
Zentral und dennoch ruhig
Bardenberg ist ein charmantes Dorf, das zur Stadt Würselen gehört. Die Dorfstraße bildet das Zentrum von Bardenberg, wo sich das tägliche Leben in einer entspannten, dörflichen Atmosphäre abspielt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, direkt vor Ihrer Haustür. Ein Bäcker, Supermärkte und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich Arztpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Gesundheitsversorgung und Nahverkehr
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zum Krankenhaus, das nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Dies bietet ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit, insbesondere für Familien und ältere Bewohner.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Aachen und in die umliegenden Städte ist nur wenige Schritte entfernt. Mit dem Auto sind Sie in etwa 15 Minuten im Zentrum von Aachen, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Erholungsmöglichkeiten und Freizeit
Bardenberg bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. In der Umgebung finden Sie diverse Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Auch Vereine und Kulturangebote sind in der Nähe vorhanden, wodurch Sie sich schnell in die Gemeinschaft integriert fühlen können.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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