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Objektnummer der Immobilie: SB2427

Moderne Dachgeschosswohnung im Penthouse Stil mit traumhaftem Ausblick in Aachen – Brand

Wohnung | 52078 Aachen / Brand

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398.000 €
Kaufpreis
94 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB2427
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2007
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl der Etagen
2
Etage
DG
Wohnfläche ca.
94 m²
Verfügbar ab
Ab sofort

Kosten

Kaufpreis
398.000 €
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Aachen Brand!
Diese exklusive Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines liebevoll 2007 sanierten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen ein Wohnambiente der Extraklasse.

Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m verteilt auf 3 Zimmer vereint diese Wohnung modernen Komfort mit dem Charme vergangener Tage. Sobald Sie die Wohnung betreten, werden Sie von einem Gefühl von Helligkeit und Großzügigkeit empfangen – dank der vielen Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Der offene Grundriss schafft ein luftiges Raumgefühl und lädt zum Verweilen ein.

Der Wohnbereich ist der perfekte Ort um gemütliche Abende zu verbringen. Die angrenzende Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang mit modernen Geräten und hochwertigen Materialien. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur Krönung dieser Wohnung: der ca. 34 m2 großen Dachterrasse. Genießen Sie hier die warmen Sonnenstrahlen, während Sie den atemberaubenden Ausblick ins Indetal genießen – ein Ort der Entspannung und Erholung.

Die Wohnung bietet mit zwei möglichen Schlafzimmern und einem modernen Tageslichtbadezimmer ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen.

Diese hochwertige Eigentumswohnung in einer gepflegten Hausgemeisnchaft (7 Parteien) vereint gekonnt das Beste aus Alt und Neu und bietet Ihnen ein stilvolles und komfortables Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden von Brand.
Entdecken Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen urbanem Lebensstil und idyllischer Ruhe – vereint in dieser traumhaften Immobilie.

Ausstattung

– 2007 wurde das Haus kernsaniert

– Fußbodenheizung

– traumhafter Ausblick

– helle Räumlichkeiten

– großzügiger Wohn-Essbereich

– kleiner Abstellraum mit Anschlüssen für eine Waschmachine & Trockner

– moderne Einbauküche

– Terrasse mit ca. 34 m2

– elektrische Markise

– Heizung Blockheizkraftwerk

– 1 Außenstellplatz direkt vor der Türe zzgl. 12.500 €

– gehobene Wohngemeinschaft

– hochwertige, maßangefertigter Einbauschrank

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Laura Förster 2021
Laura Förster
Immobilienkauffrau (IHK), Assistenz der Geschäftsführung

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
28. Mai 2027
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
84.20 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im familienfreundlichen Stadtteil Aachen-Brand. Sowohl die Aachener Innenstadt als auch alle wichtigen Geschäfte sind bequem mit dem Auto oder den nahegelegenen Bushaltestellen erreichbar.

Brand gilt als einer der begehrtesten Wohnorte in Aachen. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind zu Fuß erreichbar, und die Verbindungen in die Innenstadt und zur Autobahn sind ausgezeichnet, mit Brand, das sogar über eine eigene Autobahnauffahrt verfügt.

Die Wohnung liegt nur wenige Minuten vom Naherholungsgebiet “Vennbahn” entfernt und befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend von Aachen-Brand.

Mit direktem Zugang zum öffentlichen Nahverkehr, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und nahegelegenen Wandermöglichkeiten (Spaziergängen). Zusätzlich findet zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt am Marktplatz statt, der das Angebot an frischen Produkten bereichert.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

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