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Modernes Wohnen in bevorzugter Lage des Südviertels
Wohnung | 52074 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese helle, moderne 2 Zimmer Wohnung bietet Ihnen ein gemütliches und komfortables Wohnen im beliebten Aachener Süden.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet Ihnen eine gepflegte Umgebung, sowie eine sehr nette Nachbarschaft.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt sofort das angenehme Raumgefühl ins Auge. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume, was für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgt. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen und lädt zum Entspannen ein.
Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der sich zum ruhigen Garten hin ausrichtet. Der Blick ins Grüne schafft eine beruhigende Verbindung zur Natur und bietet Ihnen eine kleine Oase der Erholung.
Das zeitlose Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.
Ein separater Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus gibt es einen Gemeinschaftskellerraum, der speziell für die Unterbringung von Fahrrädern vorgesehen ist.
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine komfortable Wohnung in Aachen bevorzugen.
*Highlight ist der große Tiefgaragenstellplatz, der für komfortables Parken sorgt (nicht im Kaufpreis enthalten – zzgl. 10.000,00 €)*
Ausstattung
Wohnungsdetails:
___________________
– Zimmer: 2 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
– kleiner Balkon mit Blick ins Grüne, ideal für entspannte Stunden im Freien
– Küche: separate, kompakte Küche (nicht im Kaufpreis enthalten)
– Badezimmer: helles Tageslichtbad mit Dusche
– Schlafzimmer: geräumiges Schlafzimmer mit Parkettboden
– Raumaufteilung: alle Räume sind über die zentrale Diele bequem erreichbar
– Hausgemeinschaft: gepflegte und ruhige Hausgemeinschaft
– Keller: separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet
– Parkplatz: Highlight ist der große Tiefgaragenstellplatz, der für komfortables Parken sorgt (nicht im Kaufpreis enthalten – zzgl. 10.000,00 €)
weitere Angaben zur Wohnung:
________________________________
– Top Wohnlage von Aachen
– helle Räumlichkeiten
– großzügiger Wohn-/ Essbereich
– Tageslichtbadezimmer mit Dusche
– Einbauschrank Diele
– Außenrollläden an den Fenstern zur Straßenseite
– Gemeinschaftskellerraum für Fahrräder
– separater Kellerraum
– 6 Einheiten
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
164.80 kWh/(m²·a)
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Lage
Diese Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage entlang der Lütticher Straße, direkt im lebendigen Zentrum der Stadt und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Natur. Sie bietet nicht nur eine erstklassige Anbindung an die Autobahn nach Belgien, sondern auch eine bequeme Erreichbarkeit von Supermärkten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Lebensweise, ohne auf die Ruhe und Schönheit der Natur verzichten zu müssen. Erkunden Sie die pulsierende Energie der Stadt und kehren Sie dann zurück in Ihre friedliche Oase. Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus städtischem Komfort und natürlicher Harmonie, sodass Sie ein ausgewogenes und erfülltes Leben führen können.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
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