Großzügige Maisonette Wohnung inkl. Garten in exponierter Hochschullage
Wohnung | 52074 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und vereint Großzügigkeit, Charme und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnfläche umfasst ca.167 m2 (nach Teilungserklärung ca. 161 m2) auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich bietet das Souterrain mit ca. 50 m2 wertvolle Nutzfläche – ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich, mit eigenem Zugang zum Garten.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept: Küche, Ess- und Wohnbereich fließen auf ca. 110 m2 harmonisch ineinander und schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl. Mit architektonischer Unterstützung wäre eine Umgestaltung in bis zu fünf Zimmer denkbar – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Bad.
Die Wohnung ist energetisch auf dem neuesten Stand: Eine eigenständige moderne Hybridheizung mit Wärmepumpe und Gasbackup, installiert Ende 2024, sorgt effizient und nachhaltig für Wärme. Aufgrund der Fußbodenheizung im Erdgeschoss wird hier hoher Wohnkomfort geboten.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1930, wurde um 1982 grundlegend erweitert und architektonisch hochwertig ausgebaut. Entsprechend überzeugt die Bausubstanz mit solider Qualität und beständigen Materialien. Colani-Bäder von Villeroy & Boch, edles Naturterrakotta in den unteren Etagen und Parkett im Obergeschoss unterstreichen den gehobenen Charakter.
Der privat zugehörige Garten mit sonniger Terrasse, Außenkamin sowie Feigen- und Pflaumenbaum bietet eine idyllische Rückzugsoase. Weitere Highlights sind ein Kamin im Wohnzimmer, Einbauschränke, ein begehbarer Kleiderschrank, ein Weinkeller sowie eine große, ausbaufähige Dachterrasse.
Ein besonderes Zuhause mit Charakter, das Raum für individuelle Gestaltung, Leben und Arbeiten bietet – ideal für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Lage dieser Eigentumswohnung verbindet den historischen Stadtkern mit dem lebendigen Pontviertel und der Nähe zur RWTH Aachen.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das urbane Lebensgefühl dieser Lage prägen. Der Aachener Dom, das Rathaus sowie der Elisengarten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage selbst besticht durch ihre charmante Mischung aus denkmalgeschützten Altbauten, modernen Stadthäusern und repräsentativen Geschäftsräumen. Sie vereint urbanes Flair mit hoher Aufenthaltsqualität und bietet ein ausgewogenes Verhältnis von Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden das Viertel mit allen Stadtteilen sowie dem Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln, Düsseldorf, Lüttich und Maastricht.
Für Studierende, Berufspendler und Familien ist die Lage gleichermaßen attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Umgebung. Zudem sorgen die nahegelegenen Grünanlagen und Plätze – etwa der Frankenberger Park oder der Lousberg – für Erholung mitten in der Stadt.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus zentraler Lage, urbanem Leben und hoher Wohnqualität – ein Standort mit Zukunft und besonderem Charme.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
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