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Objektnummer der Immobilie: SB24.14

Exklusive Maisonette-Eigentumswohnung im begehrten Aachener Süden

Wohnung | 52074 Aachen

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698.500 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB24.14
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl der Etagen
2
Etage
2
Wohnfläche ca.
170 m²
Nutzfläche ca.
27 m²
Verfügbar ab
Ab sofort

Kosten

Kaufpreis
698.500 €
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Diese exklusive Maisonette-Eigentumswohnung im begehrten Aachener Süden bietet Luxus und Komfort auf ca. 167 m2 Wohnfläche. Errichtet im Jahre 1994, bequem im 2. Obergeschoss über ein helles Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar, beeindruckt sie mit einem großzügigen Flur, der den Weg zu einem geräumigen Schlafzimmer und einem Gäste-WC weist.

Die stilvolle Einbauküche, strahlend weiß und dank eines Dachfensters lichtdurchflutet, führt nahtlos in das Wohnzimmer über, das mit fliesenbestücktem Boden den perfekten Rahmen für einen Ess- und Wohnbereich bietet. Von hier aus öffnet sich eine herrliche, großflächige Terrasse in Südwestausrichtung, versehen mit einem Wasseranschluss für die Realisierung Ihrer grünen Oase.

Eine Treppe im Wohnbereich führt Sie ins Dachgeschoss, wo ein weiteres Highlight wartet: ein großzügiges Badezimmer und das geräumige Elternschlafzimmer mit Einbauschränken und Balkon. Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über einen nützlichen Hauswirtschaftsraum, der bei Bedarf problemlos in ein attraktives Arbeits- oder Kinderzimmer umgewandelt werden kann.

Die Wohnung verfügt über 2 Tiefgaragenstellplätze die optional dazu erworben werden können. Einen Kellerraum, Fahrradkeller und eine Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung. In einer Gemeinschaft von 15 Einheiten, hauptsächlich von Eigentümern bewohnt, kümmert sich ein Hausmeisterservice um die Annehmlichkeiten des gemeinsamen Lebens. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 600 €, mit Rücklagen in Höhe von ca. 80.000€.

Diese Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

– exklusive Maisonette-Eigentumswohnung

– ca. 167 m2 Wohnfläche

– Baujahr 1994

– Personenaufzug

– stilvolle Einbauküche

– großzügige Terrasse

– Doppelverglasung

– Teppich

– Fliesen

– Gäste-WC

– optional 2 Tiefgaragenstellplätze

– Fahrradkeller

– Kellerraum

– Hausgemeinschaft von 15 Einheiten

– Hausgeld ca. 600 €

– Rücklagen ca. 80.000€

– leerstehend und sofort bezugsfertig

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Sharif Osman 2021
Sharif Osman
Immobilienkaufmann (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
26. Dezember 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
129.80 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage entlang der Lütticher Straße, direkt im lebendigen Zentrum der Stadt und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Natur. Sie bietet nicht nur eine erstklassige Anbindung an die Autobahn nach Belgien, sondern auch eine bequeme Erreichbarkeit von Supermärkten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Lebensweise, ohne auf die Ruhe und Schönheit der Natur verzichten zu müssen. Erkunden Sie die pulsierende Energie der Stadt und kehren Sie dann zurück in Ihre friedliche Oase. Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus städtischem Komfort und natürlicher Harmonie, sodass Sie ein ausgewogenes und erfülltes Leben führen können.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

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