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1-2 Zimmer Apartment in beliebter Lage des Aachener Südens
Wohnung | 52064 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 1 Zimmerwohnung vereint auf charmante Weise Wohnkomfort mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das Teil einer äußerst gut organisierten Eigentümergemeinschaft ist – eine Immobilie, die Ihnen nicht nur Geborgenheit, sondern auch Flexibilität bietet.
Betreten Sie den großzügigen Wohnbereich, der durch seine großen Fenster mit Tageslicht durchflutet wird und eine einladend freundliche Atmosphäre schafft. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen, den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder einfach nur den Blick schweifen zu lassen.
Das Badezimmer befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand und bedarf einer Anpassung an die heutigen Wohnansprüche. Mit etwas Renovierungs- /Sanierungsaufwand lässt sich hier eine moderne Wohlfühloase schaffen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Praktische Einbauschränke in der Wohnung sorgen zudem für ausreichend Stauraum. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die Möglichkeit, die Wohnung ohne großen Aufwand in eine 2 Zimmerwohnung umzuwandeln. So haben Sie die Freiheit, den Grundriss ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie in einem separaten Kellerraum. Darüber hinaus gibt es einen Gemeinschaftskeller, der speziell für Fahrräder und Kinderwagen vorgesehen ist.
Besonders hervorzuheben ist Tiefgarage mit abschließbarem Einstellplatz.
Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit Potenzial suchen.
Die Kombination aus hellen Räumen, einem einladenden Balkon und der Flexibilität bei der Raumgestaltung macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Zögern Sie nicht und erfüllen Sie sich den Traum von einem Zuhause, das sich Ihren Lebensplänen anpasst!
Ausstattung
– helle Räumlichkeiten
– Balkon
– Aufzug
– Garage
– barrierearm
– Tageslichtbadezimmer mit Badewanne + Dusche
– Einbauschränke
– separater Kellerraum
– Gemeinschaftskellerraum für Fahrräder und Kinderwagen
– derzeit eine 1 – Zimmerwohnung
– leicht in eine 2 Zimmer Wohnung umzuwandeln
– gepflegte Eigentümergemeinschaft
– Hausgeld monatlich ca. 195,00 €
– Rücklage monatlich ca. 44,00 €
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
137.42 kWh/(m²·a)
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Lage
Diese charmante Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage nähe der Lütticher Straße, direkt im lebendigen Zentrum der Stadt und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Natur.
Sie bietet nicht nur eine erstklassige Anbindung an die Autobahn nach Belgien, sondern auch eine bequeme Erreichbarkeit von Supermärkten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Lebensweise, ohne auf die Ruhe und Schönheit der Natur verzichten zu müssen. Erkunden Sie die pulsierende Energie der Stadt und kehren Sie dann zurück in Ihre friedliche Oase. Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus städtischem Komfort und natürlicher Harmonie, sodass Sie ein ausgewogenes und erfülltes Leben führen können.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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