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Charmante 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Aachen
Wohnung | 52064 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante und zentral gelegene Eigentumwohnung besticht durch seine hervorragende Kombination aus Komfort und durchdachter Raumaufteilung.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage und bietet eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Die praktische Aufteilung der Räume ermöglicht eine vielfältige Nutzung und schafft sowohl für Familien als auch für Paare ein ideales Wohnumfeld. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein Kamin sorgt dabei für eine warme und einladende Atmosphäre.
Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das durch große Fensterflächen unterstützt wird. Die integrierte Einbauküche bietet alle notwendigen Geräte für komfortables Kochen.
Die Wohnung bietet aktuell ein separates Esszimmer, welches sich alternativ auch ideal als Kinderzimmer nutzen ließe.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein separates Gäste-WC, welches den Alltag erleichtert und den Komfort für Besucher erhöht. Die flexible Raumaufteilung lässt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort für entspannte Stunden.
Kurzum: Diese Immobilie verbindet eine charmante Ausstattung mit einem durchdachten Wohnkonzept in zentraler Lage und erfüllt höchste Ansprüche an ein modernes, komfortables Wohnen.
Ausstattung
– zentrale Lage
– praktische Aufteilung
– Einbauküche
– helle Räumlichkeiten
– großzügiger Wohn-/ Essbereich
– multifunktionale Nutzungsmöglichkeiten
– separates Gäste-WC
– Kamin
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Aachen.
Diese zentrale Position bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit zahlreichen Buslinien in direkter Nähe sowie dem Hauptbahnhof, der fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Autobahnen A4 und A44 ermöglichen zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf oder Lüttich (Belgien).
Die Aachener Innenstadt ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Geschäften und einem vielfältigen gastronomischen Angebot, das sowohl Touristen als auch Einheimische anzieht. Auch die Nähe zur renommierten Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule (RWTH Aachen) und dem Klinikum Aachen machen die Lage der Immobilie besonders attraktiv für Studenten, Mitarbeiter und Akademiker.
Diese zentrale und gleichzeitig begehrte Lage bietet zudem ein hohes Maß an Lebensqualität, kombiniert mit urbaner Lebendigkeit.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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