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Objektnummer der Immobilie: SB24.62.

Gepflegte 3 Zimmer Altbauwohnung

Wohnung | 52064 Aachen

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299.500 €
Kaufpreis
103 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB24.62.
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl der Etagen
4
Etage
2. Obergesc
Wohnfläche ca.
103 m²
Verfügbar ab
Ab sofort

Kosten

Kaufpreis
299.500 €
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung vereint den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit Wohnkomfort. Gelegen in einer begehrten, zentralen Lage bietet sie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit historischem Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während große Fenster für lichtdurchflutete Räume sorgen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Ambiente ein.

Neben einem separaten Esszimmer – das alternativ als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann – verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort abrundet.

Ob als Stadtwohnung oder Rückzugsort mit besonderem Flair – diese Immobilie verbindet historische Eleganz mit modernem Wohnen und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Ausstattung

– zentrale Lage

– praktische Aufteilung

– Einbauküche

– helle Räumlichkeiten

– großzügiger Wohn-/ Essbereich

– multifunktionale Nutzungsmöglichkeiten

– separates Gäste-WC

– Kamin

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Laura Förster 2021
Laura Förster
Immobilienkauffrau (IHK), Assistenz der Geschäftsführung

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!
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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Aachen.
Diese zentrale Position bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit zahlreichen Buslinien in direkter Nähe sowie dem Hauptbahnhof, der fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Autobahnen A4 und A44 ermöglichen zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf oder Lüttich (Belgien).

Die Aachener Innenstadt ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Geschäften und einem vielfältigen gastronomischen Angebot, das sowohl Touristen als auch Einheimische anzieht. Auch die Nähe zur renommierten Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule (RWTH Aachen) und dem Klinikum Aachen machen die Lage der Immobilie besonders attraktiv für Studenten, Mitarbeiter und Akademiker.

Diese zentrale und gleichzeitig begehrte Lage bietet zudem ein hohes Maß an Lebensqualität, kombiniert mit urbaner Lebendigkeit.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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