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Modernisierte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in zentraler Innenstadtlage von Aachen
Wohnung | 52062 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
** Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei !! **
Diese charmante und gepflegte 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses und steht ab sofort zur Verfügung.
Mit ca. 67 m2 Wohnfläche bietet die Wohnung großzügige Raumverhältnisse und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohn- / und Essbereich mit direktem Zugang zu einem kleinen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden eignet.
Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Das ruhig gelegene Schlafzimmer im rückwärtigen Bereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohneinheit steht aktuell leer und kann durch den neuen Eigentümer selbst bewohnt werden.
Kurze Auflistung der Modernisierungen 2025:
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| teilweise neue Bodenbeläge
| komplett neu gestrichen
| neue Türgriffe
| Türen neu lackiert
| Elektrik sowie Lichtschalter vollständig erneuert
Abgerundet wird die Wohnung durch einen separaten Kellerraum.
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine komfortable Wohnung in Aachen bevorzugen.
Ausstattung
– die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei
– Erstbezug nach Modernisierung
– Top Wohnlage in Aachen
– gepflegte Hausgemeinschaft
– helle Räumlichkeiten
– Fenster 2004 neu
– Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte
– Anschlüsse für eine Waschmaschine in der Wohnung
– Personenaufzug vorhanden
– separater Kellerraum
– Balkon
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
168,30 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage im Herzen von Aachen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Aachener Dom, der Markt mit dem historischen Rathaus sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen, die zum Verweilen und Flanieren einladen.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind alle Stadtteile sowie der Hauptbahnhof schnell erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Diese Eigentumswohnung verbindet urbanes Wohnen mit historischem Flair – ideal für alle, die das Leben in der Stadt schätzen und dennoch eine ruhige Wohnlage in direkter Citynähe suchen.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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