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Objektnummer der Immobilie: SB2312

Modernsiertes Traumhaus mit großzügigem Grundstück in TOP-Lage von Schleiden

Haus | 53937 Schleiden

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB2312
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl der Etagen
2
Wohnfläche ca.
237 m²
Grundstücksfläche ca.
1.343 m²
Verfügbar ab
Ab sofort

Objektbeschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Schleiden in der malerischen Eifel gelegen präsentiert sich dieses architektonisch individuelle Einfamilienhaus.
Genießen Sie einen hohen Freizeitwert durch die private Wohnlage – Spaziergänge starten direkt vor der Haustüre.

Die Immobilie wurde im Jahre 1982 in Massivbauweise erstellt und erstreckt sich über zwei Etagen auf gut aufgeteilte ca. 237 m2 Wohnfläche. Hervorzuheben ist, dass das Haus durch seine Eigentümer aufwendig modernisiert und stets instandgehalten wurde und somit tadellos an seinen neuen Besitzer übergeben werden kann.

Gleich nach dem Betreten des Entrées gewinnen Sie einen tollen Eindruck dieser architektonisch besonderen Immobilie.

Die zentrale Holztreppe im Eingangsbereich des Hauses als Stilelement zum Obergeschoss ist ein absoluter Blickfang und wird auch mit einem ausgeklügelten Lichtsystem besonderen Anklang finden.

Im Kaminzimmer angekommen erwartet Sie eine tolle Raumatmospähre, die durch eine offene Bauweise samt Empore zu glänzen weiss. Bodentiefe Fensterelemente, auch im großen Wohnzimmer, welches ebenfalls über einen Kamin verfügt, mit Blick in den Garten runden mit der offenen Küche und einem Gäste-WC die Gästebereiche ideal ab.

Zudem befindet sich aufgrund der funktionalen Aufteilung im Erdgeschoss ein vollwertiger Schlaftrakt mit Ankleidezimmer und Duschbadezimmer en Suite. Somit ist auch im Alter eine ebenerdige Wohnsituation ohne Probleme möglich.

Auch der liebevoll angelegte Garten mit abwechslungsreicher Bepflanzung sind nur einige weitere Ausstattungsdetails, die diese Immobilie zu bieten hat.

Im 1.Obergeschoss erwarten die Familie dann 3 individuell nutzbare Schlafräumlichkeiten zzgl. einem vollausgestatteten Badezimmer und separatem WC mit Waschbecken.

Besonderes Highlight ist sicherlich auch die moderne und energetische Heiztechnik dieser Immobilie, die in Kombination mit einer PV-Anlage und einer Solarthermie äußerst effizient arbeitet.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Dennys Bertrand 2021
Dennys Bertrand
Geschäftsführer

Lage

In idyllischer Lage in direkter Nähe zur Olef und dem Schloss Schleiden befindet sich dieses moderne Einfamilienhaus. Die Ortschsaft Schleiden bietet eine großzügige Infrastruktur. Neben Supermärkten, Drogerien und Einzelhandel finden Sie hier ebenso Ärzte, Krankenhaus, Apotheken und vieles mehr. Schleiden verfügt über Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und Realschule. Zudem wird die Stadt seit wenigen Jahren auch als Hochschulstadt geführt.

In und um Schleiden sorgt ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot für Kurzweil. Im Vordergrund stehen hier natürlich der Nationalpark Eifel mit seinen Wanderwegen, wie z.B. der “Eifelsteig”, Schiffstouren über die Seen sowie die geschichtsträchtigen Orte wie Burgen, Klöster aber auch die ehemalige „NS Ordensburg“ Vogelsang. Die wunderschönen Täler und Berge der Eifel, mitsamt der faszinierenden Natur, lassen sich vielseitig genießen, ganz gleich, ob Sie sie erwandern oder mit dem Rad erkunden.
Wechselnde Kunstausstellungen und ein reges Veranstaltungsprogramm bereichern das kulturelle Leben der Stadt Schleiden.

Das Stadtgebiet Schleiden ist durch den Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) und diverse Linien des ÖPNV bishin in den Aachen – Dürener Raum erschlossen. Der nächste Bahnhof befindet sich im 11,5 km entfernten Kall. Nach Fertigstellung der Aufbauarbeiten nach der Flutkatastrophe, können Sie von hier aus auch wieder in Richtung Euskirchen und Köln sowie in Richtung Trier und Gerolstein reisen. Die Städte Köln und Bonn sind mit dem Auto in ca. 50 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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