Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Computers.
RESERVIERT! Modernsiertes Traumhaus mit großzügigem Grundstück in TOP-Lage von Schleiden - Reserviert
Kaufpreis 595.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de/0aecb510-7eb8-11ec-9334-02e4d9518b64/16481@0aecb510-7eb8-11ec-9334-02e4d9518b64@onofficeEstate/embedded_map

RESERVIERT! Modernsiertes Traumhaus mit großzügigem Grundstück in TOP-Lage von Schleiden

Haus in 53937 Schleiden

Baujahr1982
Wohnfläche237 m²
Grundstücksfläche1.343 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

In bevorzugter Wohnlage von Schleiden in der malerischen Eifel gelegen präsentiert sich dieses architektonisch individuelle Einfamilienhaus.
Genießen Sie einen hohen Freizeitwert durch die private Wohnlage - Spaziergänge starten direkt vor der Haustüre.

Die Immobilie wurde im Jahre 1982 in Massivbauweise erstellt und erstreckt sich über zwei Etagen auf gut aufgeteilte ca. 237 m2 Wohnfläche. Hervorzuheben ist, dass das Haus durch seine Eigentümer aufwendig modernisiert und stets instandgehalten wurde und somit tadellos an seinen neuen Besitzer übergeben werden kann.

Gleich nach dem Betreten des Entrées gewinnen Sie einen tollen Eindruck dieser architektonisch besonderen Immobilie.

Die zentrale Holztreppe im Eingangsbereich des Hauses als Stilelement zum Obergeschoss ist ein absoluter Blickfang und wird auch mit einem ausgeklügelten Lichtsystem besonderen Anklang finden.

Im Kaminzimmer angekommen erwartet Sie eine tolle Raumatmospähre, die durch eine offene Bauweise samt Empore zu glänzen weiss. Bodentiefe Fensterelemente, auch im großen Wohnzimmer, welches ebenfalls über einen Kamin verfügt, mit Blick in den Garten runden mit der offenen Küche und einem Gäste-WC die Gästebereiche ideal ab.

Zudem befindet sich aufgrund der funktionalen Aufteilung im Erdgeschoss ein vollwertiger Schlaftrakt mit Ankleidezimmer und Duschbadezimmer en Suite. Somit ist auch im Alter eine ebenerdige Wohnsituation ohne Probleme möglich.

Auch der liebevoll angelegte Garten mit abwechslungsreicher Bepflanzung sind nur einige weitere Ausstattungsdetails, die diese Immobilie zu bieten hat.

Im 1.Obergeschoss erwarten die Familie dann 3 individuell nutzbare Schlafräumlichkeiten zzgl. einem vollausgestatteten Badezimmer und separatem WC mit Waschbecken.

Besonderes Highlight ist sicherlich auch die moderne und energetische Heiztechnik dieser Immobilie, die in Kombination mit einer PV-Anlage und einer Solarthermie äußerst effizient arbeitet.

Objektdaten

Objekt ID
SB2312
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
237 m²
Grundstücksfläche ca.
1.343 m²
Baujahr
1982
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
595.000 €

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
6. Juni 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
75.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Dennys Bertrand 2021
Dennys Bertrand
Geschäftsführer
152095

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Immobilie in "" bewerten lassen

Lage & Ausstattung

Lage

In idyllischer Lage in direkter Nähe zur Olef und dem Schloss Schleiden befindet sich dieses moderne Einfamilienhaus. Die Ortschsaft Schleiden bietet eine großzügige Infrastruktur. Neben Supermärkten, Drogerien und Einzelhandel finden Sie hier ebenso Ärzte, Krankenhaus, Apotheken und vieles mehr. Schleiden verfügt über Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und Realschule. Zudem wird die Stadt seit wenigen Jahren auch als Hochschulstadt geführt.

In und um Schleiden sorgt ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot für Kurzweil. Im Vordergrund stehen hier natürlich der Nationalpark Eifel mit seinen Wanderwegen, wie z.B. der "Eifelsteig", Schiffstouren über die Seen sowie die geschichtsträchtigen Orte wie Burgen, Klöster aber auch die ehemalige „NS Ordensburg“ Vogelsang. Die wunderschönen Täler und Berge der Eifel, mitsamt der faszinierenden Natur, lassen sich vielseitig genießen, ganz gleich, ob Sie sie erwandern oder mit dem Rad erkunden.
Wechselnde Kunstausstellungen und ein reges Veranstaltungsprogramm bereichern das kulturelle Leben der Stadt Schleiden.

Das Stadtgebiet Schleiden ist durch den Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) und diverse Linien des ÖPNV bishin in den Aachen – Dürener Raum erschlossen. Der nächste Bahnhof befindet sich im 11,5 km entfernten Kall. Nach Fertigstellung der Aufbauarbeiten nach der Flutkatastrophe, können Sie von hier aus auch wieder in Richtung Euskirchen und Köln sowie in Richtung Trier und Gerolstein reisen. Die Städte Köln und Bonn sind mit dem Auto in ca. 50 Minuten zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

| umfangreiche Modernisierung / Sanierung 2022/2023

| verputze Wände

| überdachte Terrasse

| Spitzboden

| Fenster 3-fach Verglasung

| Objekt präsentiert sich in einem erstklassigen, teils neuwertigen Zustand

| Erneuerung aller elektrischen Leitungen inkl. Sicherungskasten im Erdgeschoss

| traumhafter Garten

| Süd- West Ausrichtung

| hochwertiger Dielenparkettboden

| Fußbodenheizung

| bevorzugte Wohnlage

| große Fensterelemente

| elektrische Rolläden

| helle Räumlichkeiten

| repräsentativer Wohnbereich mit angrenzender Küche

| hochwertige Bäder mit Badewanne und Dusche

| 2 Garagen + Stellplätze unter dem Carport

| Photovoltaikanlage

| Solarthermie

| neue Heizungsanlage 2022

| multifunktionale Aufteilungsmöglichkeiten

| 3 Schlafzimmer im Obergeschoss