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Objektnummer der Immobilie: SB2206|

Neuwertiges Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie

Haus | 52538 Gangelt

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB2206|
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl der Etagen
2
Wohnfläche ca.
212 m²
Grundstücksfläche ca.
599 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Nur selten bietet sich die Möglichkeit in bevorzugter Wohnlage von Gangelt | Stahe eine Immobilie wie diese zu erwerben !

Hier präsentiert sich eine charmante Doppelhaushälfte und bietet einen ganz besonderen Rückzugsort für Familien mit besonderen Wohnansprüchen.
Dieses Domizil wurde im Jahre 2001 erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Helle und freundliche Farben, ein toller Garten und der praktische Zuschnitt sind nur ein kleiner Vorgeschmack auf das, was Sie in diesem Haus erwartet.

Über den hellen und offen gestalteten Eingangsbereich gelangt man in die offene Wohnküche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich, der mit einem eleganten Kachelofen ausgestattet ist.
Von hier aus genießen Sie einen ungestörten Blick auf die schöne Terrasse und den charmanten Garten.
Das Angebot im Erdgeschoss wird durch eine praktische Garderobe und ein Gäste-WC abgerundet.

Im Dachgeschoss gelangen Sie zu den drei möglichen Schlafräumen mit großzügigem Tageslichtbadezimmer.
Zwei Kinderzimmer sowie ein besonderes Elternschlafzimmer mit einem Ankleidebereich und einem angrenzenden Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird bietet eine perfekte Wohnatmosphäre für eine Familie mit Kindern.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Gästezimmer das vollwertig genutzt werden kann, sowie ein Hobbyraum und zusätzliche Kellerfläche die als Abstellmöglichkeit dient.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Sharif Osman 2021
Sharif Osman
Immobilienkaufmann (IHK)

Lage

Stahe liegt circa zwei Kilometer östlich von Gangelt an der Bundesstraße 56.
Die Dörfer Stahe, Niederbusch und Hohenbusch bilden eine Dreidörfergemeinschaft und nutzen die Strukturen und das Vereinswesen gemeinschaftlich.

Die Lage des Hauses bietet eine optimale Anbindung an die Autobahn. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Direkt im Ort Stahe befindet sich ein sehr beliebter Kindergarten.

Es existieren mehrere landwirtschaftliche Betriebe mit Tierhaltung, mehrere Pferdehöfe, zwei Bauunternehmen, eine Firma für Stahlbau, eine Kfz-Werkstatt, eine Tankstelle, eine Gaststätte und ein Restaurant, ein Zeltverleiher, ein Handel für Kaminholz, ein Schornsteinfeger, ein Friseur, ein Versicherungsvertreter, ein Hundefrisör und mehrere Kleingewerbebetriebe.
Ein Sportplatz und Reitplatz in Stahe und Tennisplätze in Niederbusch stehen zur Verfügung.
Der Ort hat Anschluss an das Radverkehrsnetz NRW.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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