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NEUBAUPROJEKTIERUNG | Energieeffiziente Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Marienberg
Haus | 52531 Übach-Palenberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte wird nach den aktuellen Energiestandards in massiver Bauweise errichtet. Im Kaufpreis enthalten sind der Innenausbau inklusive Elektroinstallation, Heizung und Sanitär mit Wärmepumpe, Innenputz, Trockenbau und Estrich, sowie eine gepflasterte Terrasse – alles gemäß der Bauleistungsbeschreibung und in enger Abstimmung mit dem Käufer.
Bodenbeläge( außer Bad und Gäste-WC), Fliesen, Malerarbeiten, sowie die Außenanlage sind nicht im Preis enthalten.
Das Angebot setzt sich aus den Grundstückskosten von 67.000 € und den Hauskosten von 282.750 € zusammen.
Zusätzlich anfallende Kosten für die Außenanlage, Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Baunebenkosten, Hausanschlüsse, Grundstücksnebenkosten, sowie die Grunderwerbsteuer sind nicht im Angebotspreis enthalten.
Die Doppelhaushälfte bietet eine ruhige und attraktive Wohnlage mit einer Wohnfläche von ca. 112 m2 inklusive Terrassen – perfekt für die ganze Familie in einer zentralen und familienfreundlichen Umgebung.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 61 m2 und bietet einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Gäste-WC sowie eine Diele. Der Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit allen Anschlusspunkten, ist ebenfalls von der Diele aus zugänglich.
Im Obergeschoss mit ca. 51 m2 befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinder- oder Gästezimmer, ein kleines Arbeitszimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne.
Alle Räumlichkieten sind über den zentralen Flur erreichbar.
Dieses Einfamilienhaus bietet ein durchdachtes Wohnkonzept, welches auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist.
Ausstattung
– traumhaftes Baugrundstück für eine Doppelhaushälfte
– energieeffiziente Bauweise
– Fußbodenheizung + Wärmepumpe
– Wärmeschutznachweis vorhanden
– ca. 112 m2 Wohnfläche
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
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Lage
Marienberg ist ein ruhiger Ortsteil von Übach-Palenberg nahe der niederländischen Grenze.
Die Lage bitete eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sie ist gut erreichbar über die Bahnhöfe in Übach-Palenberg und Herzogenrath. Von diesen Bahnhöfen bestehen direkte Verbindungen nach Aachen, Düsseldorf und Köln.
Die Region zeichnet sich durch eine naturnahe, ländlichen Atmosphäre aus, welche umgeben von Feldern und Wäldern ist, und somit ideal für Wander- und Radtouren geeignet.
In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungsangebote. Zudem bietet die angrenzende niederländische Grenze zusätzlichen kulturellen Reiz und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
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