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Objektnummer der Immobilie: SB23|43|

Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in Baesweiler

Haus | 52499 Baesweiler

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB23|43|
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl der Etagen
2
Wohnfläche ca.
163 m²
Grundstücksfläche ca.
1.036 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch familienfreundlichen Wohngegend in Baesweiler.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die sich optimal an die Bedürfnisse zukünftiger Bewohner anpassen lassen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, die durchdachte Raumaufteilung und der liebevoll gestaltete Garten sind nur einige der zahlreichen Vorzüge, die dieses Anwesen zu bieten hat.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Parkettböden und einem gemütlichen Kamin vor. Dieser Bereich ist durch eine stilvolle Aufteilung in zwei Ebenen unterteilt und bietet die Möglichkeit, eine wahre Wohlfühloase zu gestalten. Vom unteren Wohnbereich gelangen Sie in den gepflegten Garten und den Wintergarten, wo Sie sich nach langen Tagen in absoluter Ruhe entspannen können. Darüber hinaus besteht ein direkter Zugang zum Garten über das Kellergeschoss. Die großen Fensterflächen verleihen dem Wohn- und Essbereich eine besonders helle Atmosphäre. Eine angrenzende Küche, ein Gäste-WC und eine Garderobe runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, während das zweite Schlafzimmer einen direkten Zugang zum Balkon und einen Blick in den Garten bietet. Das separate Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.

Im Kellergeschoss stehen ausreichend Abstellmöglichkeiten, ein Waschraum, ein Gästezimmer und zwei Saunen mit integrierter Dusche zur Verfügung.

Durch seine vielseitige Raumaufteilung bietet diese Immobilie viel Platz für eine Familie mit ein bis zwei Kindern. Der großzügige Garten eignet sich perfekt für Haushalte mit Hunden.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Sharif Osman 2021
Sharif Osman
Immobilienkaufmann (IHK)

Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Baesweiler und liegt trotz der ruhigen Lage sehr nah am Zentrum in direkter Nähe zum Volkspark. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind daher in wenigen Minuten erreichbar.

Ideale Autobahnanbindung Richtung Aachen und Heinsberg.

Die Stadt Baesweiler mit ca. 27.000 Einwohnern bietet ein breitgefächertes Kultur – und Sportangebot . Sämtliche Schulen, Kindergärten sowie Hallenbad und Sportstätten sind vorhanden. Baesweiler ist eine der beliebtesten Gemeinden für junge Familien im Umland. Verkehrstechnisch ist die Stadt sehr gut an die beiden Bundesstraßen 56 und 57 angebunden. Die nächsten Autobahnauffahrten sind Aldenhoven und Alsdorf sowie Eschweiler-West an der Bundesautobahn 4.

Auf Grund dieser sehr guten Autobahnanbindung sind die Flughäfen Köln/Bonn, Düsseldorf oder Maastricht innerhalb von 1-2 Stunden erreichbar. Die Zufahrt zu den Autobahnen A 44 (Aachen) sowie A 4 ( Köln) befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Geilenkirchen, Palenberg oder Eschweiler, ca. 15 Minuten Autofahrt entfernt.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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