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Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten in Alsdorf-Blumenrath
Kaufpreis 235.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de/0aecb510-7eb8-11ec-9334-02e4d9518b64/14787@0aecb510-7eb8-11ec-9334-02e4d9518b64@onofficeEstate/embedded_map

Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten in Alsdorf-Blumenrath

Haus in 52477 Alsdorf

Baujahr1930
Wohnfläche90 m²
Grundstücksfläche331 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die Immobilie ist eine denkmalgeschützte Doppelhaushälfte und wurde im Jahre 1950 erbaut.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise schon den heutigen Wohnansprüchen angepasst!

Das Haus erstreckt sich auf gut aufgeteilte ca. 90 m2 Wohnfläche und besticht vor allem durch den hellen Wohn- / Essbereich mit einem schönen Blick in den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, der Essbereich, das Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer,das Badezimmer und ein separates WC.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer, mit einem anliegenden Ankleide- oder Arbeitszimmer.
Über den Küchenbereich oder durch den Wintergarten gelangen Sie auf die Sonnenterrasse und in den liebevoll, bepflanzten Garten. Der Garten verfügt über einen wunderschönen Koiteich und sorgt im Gartenhaus für genügend Abstellmöglichkeiten der Gartengeräte.

Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Kellergeschoss, wo sich auch der Hauswirtschaftsraum befindet.

Das Haus ist bezugsfrei und die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Aufgrund der Aufteilung eignet sich das Haus ideal für Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind.

Objektdaten

Objekt ID
SB2323
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
90 m²
Grundstücksfläche ca.
331 m²
Baujahr
1930
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
235.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Sharif Osman 2021
Sharif Osman
Immobilienkaufmann (IHK)
156781

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Alsdorfer Ortsteil Blumenrath ist ein ruhiges Wohnquartier zwischen der Broicher-Siedlung und Mariadorf. Hier findet man einen hervorragenden Mix aus ruhigem Wohnen und trotzdem sehr guter Verkehrsanbindung. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt an der nahe gelegenen Blumenrather Straße.
Auch der benachbarte Ortsteil Mariadorf bietet ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten, Banken Gastronomie.
Die Offene-Ganztagsgrundschule( Pestalozzi-Schule) und ein Kindergarten sind vor Ort, das Heilig-Geist Gymnasium und das Schulzentrum Alsdorf sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind von hier aus ebenso optimal zu erreichen, wie die Alsdorfer Innenstadt, Eschweiler, Aldenhoven und diverse Gewerbegebiete. Ein Haltepunkt der Euregiobahn ist in Blumenrath ebenfalls vorhanden. Dadurch ist die Wohnlage auch für Berufspendler nach Aachen sehr attraktiv.

Ausstattung / Energieausweis

| helle Räumlichkeiten

| Fliesen,PVC und Laminatböden

| Doppelverglaste Kunstofffenster im Jahr 2007 erneuert

| Vaillant Gaszentralheizung im Jahr 2018 erneuert

| Elektro im Jahr 2002 erneuert

| Badezimmer und separates WC im Jahr 2018 erneuert

| Einbauküche inkl. Siemens Hausgeräte im Jahr 2019 eingebaut

| pflegeleichter Garten mit Koiteich und Gartenhaus

| Wintergarten

| Teilweise Unterkellert