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Energieeffizientes, familienfreundliches Ein-/ Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Alsdorf
Haus | 52477 Alsdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses moderne Ein- bis Zweifamilienhaus in Alsdorf-Hoengen bietet eine ideale Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und energieeffizienter Technik. Das im Jahr 2000 erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten.
Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für Hobby- und Arbeitsbereiche. Ein besonderes Highlight ist die moderne Heiztechnik: Eine effiziente Gasheizung wird durch eine umweltfreundliche Solarthermie-Anlage unterstützt, wodurch Energiekosten reduziert werden.
Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich für eine angenehme Atmosphäre an kalten Tagen.
Durch die funktionale Gestaltung der Wohnräume eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung.
Ein großzügiger Garten und eine Terrasse bieten Platz für Erholung im Freien. Dank der ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Hoengen sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen schnell erreichbar.
Dieses Haus bietet Ihnen ein modernes Wohnkonzept mit hoher Flexibilität – ideal für verschiedene Lebenssituationen!
Ausstattung
– energieeffizente Bauweise
– Nutzung als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus
– vollunterkellert
– Gasheizung mit Solarthermie-Unterstützung
– zusätzliche Wärmequelle: Kaminofen im Wohnbereich im Erdgeschoss
– funktionale und flexible Gestaltung der Grundrisse
– Garten & Terrasse
– beliebte Wohnlage in Alsdorf- Hoengen
– freistehendes Haus
– helle Räumlichkeiten
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
49 kWh/(m²·a)
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Lage
Hoengen ist ein Stadtteil von Alsdorf in der Städteregion Aachen, Nordrhein-Westfalen. Geografisch liegt Hoengen etwa 3,4 Kilometer südöstlich des Alsdorfer Stadtzentrums und grenzt an die Ortsteile Mariadorf, Warden und Begau. Die Region befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande und profitiert von einer guten Verkehrsanbindung.
Die Anbindung an das Straßennetz ist durch die nahegelegene Autobahn A 44 gewährleistet, mit der nächsten Anschlussstelle in Alsdorf. Zudem verbindet eine Umgehungsstraße Hoengen mit der Anschlussstelle Eschweiler-West der A 4. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien des Aachener Verkehrsverbunds (AVV) sichergestellt, die Verbindungen in Richtung Aachen, Eschweiler, Jülich und Aldenhoven bieten.
Heute ist der Stadtteil durch eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen gekennzeichnet. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Vereinsleben, das Sport- und Musikvereine, Schützenvereine sowie kulturelle Veranstaltungen umfasst.
Hoengen bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur, was es zu einem beliebten Wohnort in der Städteregion Aachen macht.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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