Großzügiges Zweifamilienhaus unter Denkmalschutz mit viel Potenzial in naturnaher Lage
Haus | 52477 Alsdorf
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Großzügiges Zweifamilienhaus unter Denkmalschutz mit viel Potenzial in naturnaher Lage!
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1850 steht unter Denkmalschutz und beeindruckt durch seine Großzügigkeit und individuelle Gestaltung.
Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.791 m2 in ruhiger, naturnaher Lage bietet es zwei separate Wohneinheiten mit je eigenem Eingang und unterschiedlichen Ausstattungsmerkmalen – ideal für Familien, die Wert auf Individualität und Entwicklungspotenzial legen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse plus Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie einen großen Speicher / Dachgeschoss. Eine Seite des Hauses wurde bereits umfassend saniert und befindet sich in einem modernen und hochwertigen Zustand. Hier erwarten Sie eine stilvolle Einbauküche, ein zeitgemäßes Badezimmer, sowie großzügige Wohnräume mit viel Komfort.
Das Obergeschoss dieser Einheit bietet jedoch noch Raum zur Anpassung an die heutigen Wohnansprüche und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Die zweite Haushälfte steht hingegen im unsanierten Originalzustand und bietet daher eine wunderbare Möglichkeit, die Historie und den Charme des Hauses zu erhalten, während Sie es nach Ihren eigenen Wünschen modernisieren. (Details dazu entnehmen Sie bitte den Bildern im Exposé).
Insgesamt ist das Haus ideal für Käufer, die Freude an denkmalgeschützten Immobilien haben und bereit sind, diese mit kreativen Modernisierungen zu einem einzigartigen Wohntraum zu machen. Die naturnahe und ruhige Lage, sowie das großzügige Grundstück bieten viel Platz für Familien mit Kindern, die hier ein idyllisches Zuhause finden können.
Dieses historische Haus sucht neue Besitzer, die seine Geschichte weiterführen und ihm neues Leben einhauchen möchten!
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend (Broichtal Landschaftsschutzgebiet) in unmittelbarer Nähe zum Tierpark und gleichzeitig mit einer guten Anbindung an das Zentrum von Alsdorf.
Verkehrsanbindung: Das Objekt ist verkehrsgünstig gelegen. In wenigen Minuten erreicht man die Bundesstraße 57, welche eine gute Verbindung zur Autobahn A44 (Richtung Aachen/Düsseldorf) ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen: In fußläufiger Entfernung befinden sich Bushaltestellen, die regelmäßige Verbindungen in das Stadtzentrum von Alsdorf sowie in die umliegenden Städte wie Aachen und Eschweiler bieten.
Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es in Alsdorf eine Auswahl an Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
In der Freizeit bietet die Gegend zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Broichbachtalpark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Auch das Energeticon, ein Industrie- und Museumspark, befindet sich in der Nähe und bietet kulturelle Erlebnisse.
Das Objekt bietet eine hervorragende Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung und vielfältigen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Alsdorf sowie zu den Städten Aachen und Eschweiler macht es für Berufspendler ebenso attraktiv wie für Familien und Ruhesuchende.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.