Lage
Grundrisse
Exposé herunterladen
Objektnummer der Immobilie: SB2401-

Gepflegtes Zweifamilienhaus in Aldenhoven-Niedermerz

Haus | 52457 Aldenhoven

Objekt merken
Vergleichsliste anzeigen
Objekt teilen
330.000 €
Kaufpreis
207 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB2401-
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl der Etagen
2
Wohnfläche ca.
207 m²
Grundstücksfläche ca.
643 m²
Nutzfläche ca.
40 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
330.000 €
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Doppelhaushälfte in Aldenhoven-Niedermerz bietet mit ca. 208 m2 Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 643 m2 vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Perfekt für Familien mit Kindern oder als Mehrgenerationshaus konzipiert, präsentiert sich dieses Anwesen als echtes Juwel.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und tolle Ausstattung. Der Eingangsbereich empfängt Sie einladend, gefolgt von einem Gäste-WC und einer modernen Einbauküche mit angrenzendem Wohn- / Essbereich. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einem tollen Garten mit Terrasse und Markise, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Über das helle Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, welches mit einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Arbeitszimmer und einem Badezimmer überzeugt. Das Haus ist außerdem vollständig unterkellert und verfügt im Kellergeschoss über eine Waschküche und einen Fahrradkeller.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung, erreichbar sowohl vom Haupthaus, als auch von einem separaten äußeren Treppengeländer. Die Einliegerwohnung begeistert mit einem großzügigen Wohnbereich, einem einladenden Flur, sowie einem WC und einer Küche.

Über das innere Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo Sie ein Schlafzimmer mit Badezimmer und separater Stauraumfläche vorfinden.

Zwei Garagen mit elektrischen Toren und zusätzliche Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die Möglichkeit zur gemeinsamen Nutzung oder separat nutzbaren Einheit macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien mit unterschiedlichen Bedürfnissen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Aldenhoven-Niedermerz. Hier erwarten Sie moderner Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und die perfekte Umgebung für ein harmonisches Familienleben.

Ausstattung

– Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

– 2 Garagen

– vollunterkellert

– Doppelverglasung

– Fliesen, Laminat & Parkett

– Garten & Terrasse

– Ölheizung (1990)

– Einbauküchen

– Balkone

– tolle Aussicht

– optimale Autobahnanbindung

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Sharif Osman 2021
Sharif Osman
Immobilienkaufmann (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
9. Oktober 2032
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
123.30 kWh/(m²·a)
?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage direkt am Feld. Genießen Sie die Idylle und Ruhe der Natur, während Sie gleichzeitig von einer optimalen Autobahnanbindung profitieren. Die kurzen Wege zu Autobahnen ermöglichen eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten. Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus ländlichem Charme und moderner Mobilität in Aldenhoven-Niedermerz.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ähnliche Angebote

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
Sie erhalten in Kürze eine E-Mail mit einem einmaligen Login-Link.
Kundenportal
Sie sind momenten nicht im Kundenportal angemeldet.