• Immobilienangebot - Aldenhoven - Alle - Ab 01.05.2023 bezugsfrei !!! Freistehendes Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Aldenhoven
Objektnummer der Immobilie: SB2302_2

Ab 01.05.2023 bezugsfrei !!! Freistehendes Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Aldenhoven

Haus | 52457 Aldenhoven

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB2302_2
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl der Etagen
2
Wohnfläche ca.
188 m²
Grundstücksfläche ca.
484 m²
Nutzfläche ca.
90 m²

Objektbeschreibung

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Die Erdgeschosswohnung steht leer , die Dachgeschosseinheit ist zum 30.04.2023 gekündigt!
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In bevorzugter Wohnlage von Aldenhoven gelegen präsentiert sich dieses individuelle Zweifamilienhaus.
Genießen Sie einen hohen Freizeitwert – Spaziergänge starten direkt vor der Haustüre.

Die Immobilie wurde Anfang der 60er Jahre in Massivbauweise erstellt und erstreckt sich über zwei Etagen auf gut aufgeteilte ca.187,83 m2 Wohnfläche.

Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet genügend Staufläche für zwei Familien.
Auch der liebevoll angelegte Garten, die überdachte Terrasse und verschiedenen Sitzmöglichkeiten im Garten sind nur ein kleiner Ausschnitt aus den Austattungsdetails, die diese Immobilie zu bieten hat.

Das Haus verfügt aufgrund seiner baulichen Planung über zwei separate Eingänge, sodass beide Wohnungen autark voneinander betreten werden können. Die Immobilie wurde Anfang der 90er Jahre durch eine Erweiterung / Ausbau im Dachgeschoss zu einem Zweifamilienhaus.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet mit 2 möglichen Schlafzimmern zudem einen großen Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum Garten. Die Wohnung umfasst ca. 97,33m2 Wohnfläche.

Im Dachgeschoss erwarten Sie dann in der zweiten Wohneinheit ebenfalls 2 individuell nutzbare Schlafräumlichkeiten zzgl. einem vollausgestatteten Tageslichtbadezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der große Wohnbereich und die überdachte Terrasse. Die Wohnung ist ca. 90,50 m2 groß.

Das Haus wartet auf eine Familie, die neben einer zeitlosen Ausstattung und großzügigen Räumlichkeiten auch auf eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage Wert legt.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Sebastian Schneider 2021
Sebastian Schneider
Geschäftsführer

Lage

Aldenhoven ist eine beliebte Wohngegend für junge Familien und Berufstätige, denn Sie bietet ein breitgefächertes Kultur- und Sportangebot und kombiniert die Vorzüge von schneller Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten und eine optimale Autobahnanbindung in Richtung Düsseldorf, Aachen, Köln,Belgien und den Niederlanden.

Weitergehend erreichen Sie Freizeitangebote, wie zum Beispiel den Brückenkopfpark in Jülich in ca. 15 Minuten.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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