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Aldenhoven - Zweifamilienhaus, freistehend, 2 Wohnungen, EG Wohnung frei
Kaufpreis 398.000 €
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Fotos
Grundriss
Daten
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Aldenhoven - Zweifamilienhaus, freistehend, 2 Wohnungen, EG Wohnung frei

Haus in 52457 Aldenhoven

Baujahr1960
Wohnfläche188 m²
Grundstücksfläche484 m²
Nutzfläche90 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Die Erdgeschosswohnung steht leer , die Dachgeschosseonheit ist noch vermietet.

In bevorzugter Wohnlage von Aldenhoven gelegen präsentiert sich dieses individuelle Zweifamilienhaus.
Genießen Sie einen hohen Freizeitwert - Spaziergänge starten direkt vor der Haustüre.

Die Immobilie wurde Anfang der 60er Jahre in Massivbauweise erstellt und erstreckt sich über zwei Etagen auf gut aufgeteilte ca.187,83 m2 Wohnfläche.

Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet genügend Staufläche für zwei Familien.
Auch der liebevoll angelegte Garten, die überdachte Terrasse und verschiedenen Sitzmöglichkeiten im Garten sind nur ein kleiner Ausschnitt aus den Austattungsdetails, die diese Immobilie zu bieten hat.

Das Haus verfügt aufgrund seiner baulichen Planung über zwei separate Eingänge, sodass beide Wohnungen autark voneinander betreten werden können. Die Immobilie wurde Anfang der 90er Jahre durch eine Erweiterung / Ausbau im Dachgeschoss zu einem Zweifamilienhaus.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet mit 2 möglichen Schlafzimmern zudem einen großen Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum Garten. Die Wohnung umfasst ca. 97,33m2 Wohnfläche.

Im Dachgeschoss erwarten Sie dann in der zweiten Wohneinheit ebenfalls 2 individuell nutzbare Schlafräumlichkeiten zzgl. einem vollausgestatteten Tageslichtbadezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der große Wohnbereich und die überdachte Terrasse. Die Wohnung ist ca. 90,50 m2 groß.

Das Haus wartet auf eine Familie, die neben einer zeitlosen Ausstattung und großzügigen Räumlichkeiten auch auf eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage Wert legt.

Objektdaten

Objekt ID
SB22.26_
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
188 m²
Grundstücksfläche ca.
484 m²
Nutzfläche ca.
90 m²
Baujahr
1960
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
398.000 €

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
7. April 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
125.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Sebastian Schneider 2021
Sebastian Schneider
Geschäftsführer
57397

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Lage & Ausstattung

Lage

Aldenhoven ist eine beliebte Wohngegend für junge Familien und Berufstätige, denn Sie bietet ein breitgefächertes Kultur- und Sportangebot und kombiniert die Vorzüge von schneller Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten und eine optimale Autobahnanbindung in Richtung Düsseldorf, Aachen, Köln,Belgien und den Niederlanden.

Weitergehend erreichen Sie Freizeitangebote, wie zum Beispiel den Brückenkopfpark in Jülich in ca. 15 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

| das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand

| verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten

| 2 Garagen und Stellplätze

| Nutzung als Ein/-Zweifamilienhaus

| multifunktionale Aufteilung

| massive Bauweise

| zentrale Lage, schnelle Autobahnanbindung

| ehemaliger Partykeller der als Gästeraum benutzt wurde mit WC, Dusche und Waschbecken

| aktuell vermietet / Beendigung des Mietverhältnisses im EG

| 2 separate Wohnungen mit separaten Eingängen

| Sackgasse/Anliegerstraße

| Römerpark in nur wenigen Minuten erreichbar