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Objektnummer der Immobilie: SB2429

Freistehendes Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie in beliebter Wohnlage von Jülich

Haus | 52428 Jülich

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538.500 €
Kaufpreis
167 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB2429
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl der Etagen
2
Wohnfläche ca.
167 m²
Grundstücksfläche ca.
535 m²
Nutzfläche ca.
180 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
538.500 €
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zu diesem freistehenden Einfamilienhaus, welches in massiver Bauweise im Jahre 1983 errichtet wurde. Durch die liebevolle Pflege und kontinuierliche Instandhaltung der derzeitigen Eigentümer präsentiert sich die Immobilie in einem altersbedingten, aber äußerst gepflegten Zustand, der den Ansprüchen einer modernen Familie gerecht wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 166,50 m2 bietet dieses Haus ausreichend Platz für ein komfortables Familienleben.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone eines Wohnviertels, welches für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre sorgt und besonders für Familien mit Kindern ideal ist. Aktuell wird das Haus mit einer neuen Gasheizung ausgestattet.(Fußbodenheizung ist vorhanden).

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Vinylboden, eine großzügige Wohnküche sowie ein lichtdurchflutetes L-förmiges Wohn- und Esszimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum nicht einsehbaren Garten, welcher zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss ein teilweise saniertes Tageslichtbadezimmer mit großzügiger begehbarer Regenschauerdusche.

Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, sowie zwei Speicherräume, die zusätzlichen Platz bieten. Ein separates Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettiert diesen Bereich.

Somit bietet das Haus ideale Möglichkeiten den Eltern-/ und Kinderbereich jeweils über Erdgeschoss und Obergeschoss voneinander zu trennen.

Der massive und großzügig ausgebaute Keller bietet weitere fünf Räume, sowie eine Dusche/WC und eine Außentreppe. Hier finden Sie zusätzlichen Platz für Hobbys – den Möglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein einladendes Zuhause für eine Familie, welche Wert auf Komfort, Raum und eine ruhige Wohnlage legt.

Ausstattung

– die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Jülich

– multifunktionale Raumaufteilung

– helle Räumlichkeiten

– großer L Förmiger Wohn-Essbereich

– neue Gaszentrahlheizung wird gerade eingebaut

– Fußbodenheizung

– Fliesen, Vinyl, Marmor Naturstein, Teppichböden

– Badezimmer Erdgeschoss teilweise 2020 saniert

– elektrische Rollläden

– massive Garage und Stellplatz

– charmanter Garten mit Süd-Ost Ausrichtung

– gepflegte Außenanlage

– Regenwasserleitungen rundum im Garten

– laufende Modernisierungen/- Instandhaltungen

– Speicher bietet Lagerfläche

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Sina Jakobs 2021
Sina Jakobs
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
16. April 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
151.50 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Das Haus liegt in einer beliebten Wohnlage in der Stadt Jülich. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch die malerische Umgebung aus, sondern auch auf die erstklassige Lage zwischen Aachen, Düren und Düsseldorf, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort macht.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die A4 und A44 ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem die umliegenden Städte zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die das städtische Leben bereichern. Ebenso sind ein Krankenhaus und verschiedene Schulen in der Nähe vorhanden, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien macht.

Die Stadt Jülich bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter der Brückenkopfpark mit eigenem Zoo und Open-Air-Kino, sowie das beeindruckende Renaissance-Schloss innerhalb der Zitadelle. Entlang der Rur erstrecken sich idyllische Spazierwege, die zu erholsamen Ausflügen einladen.

Weitere Höhepunkte am Standort Jülich sind: Einmal der Brain Energiepark mit den Themen neue Energien und Energiewende sowie das weltweit bekannte Forschungszentrum und der renommierte „Campus Jülich“, der zur FH-Aachen gehört. Diese Einrichtungen tragen maßgeblich zur Attraktivität des Standortes bei und bieten zudem interessante berufliche Perspektiven.

Die Wohnlage in Jülich vereint somit erstklassige Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem breiten Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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