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Objektnummer der Immobilie: SB2357.|

Modernes, freistehendes Einfamilienhaus in Hürtgenwald/Bergstein

Haus | 52393 Hürtgenwald

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB2357.|
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2011
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl der Etagen
2
Wohnfläche ca.
206 m²
Grundstücksfläche ca.
1.338 m²
Nutzfläche ca.
105 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer Traumresidenz! Dieses exklusive Einfamilienhaus, Baujahr 2011, besticht durch seine zeitgemäße Ausstattung und den herausragenden Zustand. Die Immobilie, in Hürtgenwald-Bergstein gelegen, offeriert einen ansprechenden, nahezu uneinsehbaren Garten als Rückzugsort für Privatsphäre und Erholung.

Auf zwei Etagen erstreckt sich die großzügige Wohnfläche von ca. 205 m2. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Blick auf den gepflegten Garten und die Terrasse. Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne, offene Küche mit hochwertiger Ausstattung eignet sich ideal für kulinarische Genüsse und gesellige Zusammenkünfte. Zudem bietet das Erdgeschoss die Möglichkeit zur Einrichtung eines Büros.

Das Obergeschoss präsentiert sich als ideale Wohnebene für eine Familie mit zwei Kindern, bestehend aus drei Schlafzimmern und einem modernen, vollausgestatteten Badezimmer. Dank der durchdachten Bauweise entfallen störende Dachschrägen.

Die Dreifachverglasung sowie die energetisch effiziente Bauweise mit Geo- und Solarthermie garantieren eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung. Das großzügige Grundstück bietet Gartenliebhabern viel Raum. Der Garten wird als wahre Oase der Ruhe und Naturverbundenheit erlebt, mit einem erhöhten Bereich über Stufen, der zum entspannten Verweilen einlädt. Hier besteht die Option, weitere Plätze für ungestörte Momente zu gestalten.

Eine geräumige Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze vor der Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das vollunterkellerte Einfamilienhaus ermöglicht zudem zusätzlichen Stauraum sowie Raum für Hobbyaktivitäten.

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Ausstattung und eine idyllische Lage in perfekter Harmonie. Der attraktive Garten und die hochwertige Bauweise machen es besonders für Familien mit Kindern zur idealen Wohnstätte.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Sebastian Schneider 2021
Sebastian Schneider
Geschäftsführer

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturverbundenen Lage in Hürtgenwald-Bergstein. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Umgebung und sind dennoch gut angebunden. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem mit dem PKW erreichbar.

Hürtgenwald-Bergstein ist ein malerisches Dorf, das inmitten der grünen Hügellandschaft der Eifel liegt. Die idyllische Lage bietet eine harmonische Verbindung aus Ruhe und Naturverbundenheit. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in unberührter Natur ein. Bergstein besticht durch seinen ländlichen Charme und die Nähe zur Stadt Düren. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ausflugsziele. Die Gemeinde bietet eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Wer das Leben in einer ruhigen, naturnahen Umgebung schätzt, findet in Hürtgenwald-Bergstein seinen idealen Rückzugsort.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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