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Freistehendes Einfamilienhaus: Modernes Wohnen in Hürtgenwald-Bergstein
Haus | 52393 Hürtgenwald
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2011 erbaut und beeindruckt mit seiner modernen Ausstattung und dem erstklassigen Zustand.
Das Haus liegt in Hürtgenwald-Bergstein und besticht durch einen wunderschönen, kaum einsehbaren Garten, der Ihnen Privatsphäre und Erholung bietet.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen ca. 205 m2 Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer und heller Wohnbereich mit Blick auf den gepflegten Garten und die Terrasse.
Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die moderne, offene und hochwertige Wohnküche ist ideal für kulinarische Genüsse und geselliges Beisammensein. Weitergehend wird im Erdgeschoss die Möglichkeit für ein Büro geschaffen.
Das Obergeschoss bietet Platz für eine Familie mit zwei Kindern. Hier finden Sie 3 Schlafzimmer und ein modernes , vollausgestattetes Badezimmer.
Aufgrund der Staffelbauweise liegen keine Dachschrägen vor.
Die Dreifachverglasung und die energetisch sehr gute Bauweise mit Geo- und Solarthermie sorgen für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das viel Platz für Gartenliebhaber bietet.
Der Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und Naturverbundenheit. Über Stufen gelangen Sie in den erhöhten Gartenbereich, welcher zum Entspannen einlädt. Hier könnte der neue Eigentümer noch weitere Plätze anlegen um sich ebefalls ungestört aufzuhalten.
Eine große Doppelgarage, sowie weitere Stellplätze vor der Garage bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Hobbyräume / Abstellflächen.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Ausstattung + idyllischer Lage.
Der traumhafte Garten und die hochwertige Bauweise machen es ideal für Familien mit Kindern.
Ausstattung
– Objekt befindet sich in einem erstklassigen Zustand
– familienfreundliche Aufteilung
– 2 Bäder
– direkter Zugang von der Garage zum Haus
– Spitzboden vom Haus und der Garage bietet ausreichend Lagerfläche
– moderne Ausstattung
– traumhaftes, großzügiges Grundstück
– Doppelgarage + ausreichend Stellplatzmöglichkeiten
– energetisch durch die Wärmepumpe & Solarthermie optimal ausgestattet
– orange Wanne
– naturverbundene, ruhige Lage
– vollunterkellert
– 10.000 Liter Zisterne
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
14.00 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturverbundenen Lage in Hürtgenwald-Bergstein. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Umgebung und sind dennoch gut angebunden. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem mit dem PKW erreichbar.
Hürtgenwald-Bergstein ist ein malerisches Dorf, das inmitten der grünen Hügellandschaft der Eifel liegt. Die idyllische Lage bietet eine harmonische Verbindung aus Ruhe und Naturverbundenheit. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in unberührter Natur ein. Bergstein besticht durch seinen ländlichen Charme und die Nähe zur Stadt Düren. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ausflugsziele. Die Gemeinde bietet eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Wer das Leben in einer ruhigen, naturnahen Umgebung schätzt, findet in Hürtgenwald-Bergstein seinen idealen Rückzugsort.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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