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Bauernhaus mit Hofcharakter und Einliegerwohnung auf großzügigem Grundstück in Niederzier
Haus | 52382 Niederzier
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einzigartigen Haus, das historischen Charme mit Komfort vereint!
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus ca. 1883 und wurde in den 1980er Jahren durch einen Anbau erweitert., welcher derzeit den großzügzigen Wohnbereich bietet.
Die großzügige Wohnfläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Haupt- und Einliegerwohnung.
Die Immobilie überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Charmante Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein stilvolles und zugleich pflegeleichtes Wohngefühl. Ein Personenaufzug ermöglicht zudem barrierefreien Zugang zu allen Etagen im Haupthaus.
Durch eine durchdachte Aufteilung des Grundrisses wurde eine weitere Wohneinheit geschaffen, welche über einen separaten Zugang über die Hausfront erreichbar ist.
Zusätzliche Nutzfläche steht in Form von Kellerräumen und Dachboden bereit – ideal als Stauraum oder ggf. mit Potenzial für einen individuellen Ausbau.
Die vorhandenen Stallungen eröffnen weitere Optionen für Tierhaltung oder als Lagerfläche.
Eine moderne Photovoltaikanlage sowie Solarthermie trägt zur Energieeffizienz bei und hilft, unter anderem Stromkosten zu sparen. Die Umgebung des Hauses bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für private oder gewerbliche Zwecke.
Erleben Sie die Vielseitigkeit dieser besonderen Immobilie und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!
Ausstattung
– Einliegerwohnung
– helle Räumlichkeiten
– Personenaufzug
– verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
– Anbau ca. 1980
– Heizung 2022 erneuert
– Erneuerung der Böden im OG ca. 1985
– Photovoltaikanlage
– Solarthermie
– Grundstück rückwärtig befahrbar
– Ursprungsbaujahr ca. 1883
– ausreichend Nutzfläche als Stauraum oder ggf. Ausbaupotenzial
– Kombination Wohnen und Arbeiten möglich
– Stallungen
– Parkett & Fliesen
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
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Lage
Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Hambach der Gemeinde Niederzier im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen.
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und Kultur. Sehenswürdigkeiten wie die Burg Obbendorf und das Schloss Hambach zeugen von der reichen Geschichte des Ortes. Die Pfarrkirche St. Antonius im Ortskern ist ein weiteres Highlight und nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.
Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Nähe Supermärkte, Bäckereien und Restaurants zur Verfügung. Das Brau- und Gästehaus Häusgen Hambach, ein beliebter Treffpunkt, liegt ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Über die nahegelegene B56 sind die Städte Düren und Jülich schnell erreichbar, und die Autobahnanschlüsse A4 und A44 bieten Anbindung an die umliegenden Metropolen. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Buslinie 238 des Rurtalbus und Rurtalbahn verbinden Hambach mit den umliegenden Städten.
Die Kombination aus ländlicher Idylle, kulturellen Sehenswürdigkeiten und guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Ihr neues Zuhause.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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