Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Haus | 52249 Eschweiler / Neu-Lohn
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Neu-Lohn bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie besticht durch eine solide Bauweise, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine zentrale Lage.
Die Gewerbeeinheit (Erdgeschoss) ist derzeit an einen Sanitärbetrieb vermietet und verfügt über eine helle Büro-/Verkaufsfläche im vorderen Bereich. Weitere Räume stehen als Lagerfläche zur Verfügung, zusätzlich gibt es einen separaten Besprechungsraum, sowie ein Gäste-WC. Diese Einheit könnte zum Jahreswechsel auch selbst genutzt werden.
Historisch gesehen wurde diese Einheit einst als Metzgerei genutzt, was ihre flexible Nutzungsmöglichkeit unterstreicht.
Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohneinheit mit einer klassischen Aufteilung: drei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die Räumlichkeiten sind hell und einladend. Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Dachgeschoss & Keller:
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und dient als praktische Nebennutzfläche. Zudem ist das Haus vollunterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht.
Die Immobilie eignet sich ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das aktuelle Mietverhältnis der Gewerbeeinheit kann zum Jahreswechsel beendet werden. Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit von den Eigentümern selbstgenutzt und wird im Laufe des Jahres ebenfalls frei.
Diese vielseitige Immobilie bietet ein hervorragendes Potenzial für Selbstnutzer oder Investoren. Nutzen Sie die Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten optimal zu verbinden.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder fordern Sie ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen an!
Ihr Ansprechpartner
Lage
Neu Lohn besticht durch seine harmonische Dorfgemeinschaft und bietet ein familiäres, nachbarschaftliches Umfeld. Hier kennt man sich noch persönlich, unterstützt sich gegenseitig und pflegt ein aktives Gemeinschaftsleben.
Regelmäßige Veranstaltungen wie Dorf- und Vereinsfeste, gemeinsame Aktivitäten sowie lokale Initiativen fördern den Zusammenhalt und machen Neu Lohn zu einem Ort mit hoher Lebensqualität. Neben der ländlichen Idylle profitieren Bewohner von den Nachbarorten Aldenhoven und Dürwiß, die eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten bieten.
Erholungssuchende genießen die grünen Naherholungsgebiete und Spazierwege entlang der Inde sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Neu-Lohn vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zu urbanen Zentren – ideal für Familien, Paare und Berufstätige.
Die Eschweiler Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, während Aachen, Köln und Düsseldorf dank der Autobahnanbindung (A4 & A44) schnell zu erreichen sind. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler von einer optimalen Mobilität profitieren.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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