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Lichtdurchflutetes Zweifamilienhaus mit traumhafter Gartenoase
Haus | 52249 Eschweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet stilvolles Wohnen, moderne Ausstattung und ein liebevoll gestaltetes Gartenparadies auf ganz besondere Weise.
Das großzügige Haus wurde so konzipiert, dass es flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Aktuell ist es in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt – eine ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Der Außenbereich beeindruckt mit einem wunderschön angelegten Garten, in dem ein Koi-Teich, ein Pavillon und eine überdachte Terrasse zum Verweilen und Entspannen einladen. Diese grüne Oase bildet eine perfekte Ergänzung zum hochwertigen Wohnambiente im Inneren.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine exklusive Ausstattung mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche, edlem belgischen Blausteinboden und angenehmer Fußbodenheizung. Die Wohnung wurde 2014 umfassend modernisiert und überzeugt mit einem stilvollen Kamin, einem modernen Badezimmer mit Rainshower und einem großzügigen Ankleidezimmer. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, mit angrenzendem WC eignet sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer.
Das Dachgeschoss bietet ebenfalls hohen Wohnkomfort: Eine weitere Einbauküche, ein gemütlicher Kamin sowie ein sonniger Balkon erweitern das Raumangebot. Klimaanlagen in beiden Einheiten sorgen für ein angenehmes Raumklima – auch an heißen Sommertagen.
Das vollunterkellerte Haus bietet viel Stauraum und zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung. Zwei Garagen mit praktischen Sektionaltoren bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Ein weiteres Badezimmer im Kellergeschoss schafft optimale Voraussetzungen für einen Hobby- oder Partyraum. Insektenschutz an Fenstern und Türen sorgt für zusätzlichen Komfort.
Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Flexibilität und ein traumhaftes Außenambiente – ein Ort, der zum Leben und Genießen einlädt.
Ausstattung
– Klimaanlage
– unverbaubarer Ausblick
– Süd-West Ausrichtung
– belgischer Blausteinboden
– Einbauküche der Firma Nolte mit hochwertigen Geräten
– Sanierung/ Modernisierung der Erdgeschosseinheit im Jahre 2014
– Regendusche
– Ankleidezimmer mit indirekter Beleuchtung
– traumhafter Garten
– überdachte Terrasse
– Pavillion
– Kamin auf beiden Etagen
– Insektenschutz an Fenstern & Türen
– Fußbodenheizung ( EG + DG)
– vollunterkellert
– 2 Garagen mit Sektionaltor ( 1 davon mit Überlänge)
– Nutzung als Ein – / oder Zweifamilienhaus
– derzeit 2 Wohneinheiten mit separatem Eingang
– Einbauküche im Dachgeschoss
– Balkon
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
168 kWh/(m²·a)
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Lage
Kinzweiler, ein malerischer Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen, besticht durch seine naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität. Die ruhige Wohnlage kombiniert dörflichen Charme mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur, was besonders Familien und Ruhesuchende anspricht.
Ein herausragendes Merkmal der Region ist der Golfclub Haus Kambach Eschweiler-Kinzweiler e.V. Diese Golfanlage fügt sich harmonisch in die sanften Ausläufer der Eifel und des Hohen Venns ein und bietet sowohl Anfängern als auch erfahrenen Golfern ein anspruchsvolles Spielumfeld. Das historische Wasserschloss Haus Kambach, das als Clubhaus dient, verleiht dem Golfplatz ein einzigartiges Flair .
Die Umgebung von Kinzweiler ist geprägt von Feldern, kleinen Wäldern und weitläufigen Spazier- und Radwegen – ideal für Naturfreunde und Outdoor-Aktive. Gleichzeitig sind die Stadtzentren von Eschweiler, Alsdorf und Aachen schnell erreichbar. Über die nahegelegene A4 sowie die A44 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Auch öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine gute Verbindung in die umliegenden Städte.
In Kinzweiler selbst finden sich eine Grundschule, Kindergärten und diverse Freizeitmöglichkeiten. Weitere Bildungs-, Einkaufs- und Gesundheitsangebote sind im nahen Eschweiler bequem zu erreichen.
Insgesamt bietet Kinzweiler eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnahes Leben mit guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur verbinden möchten.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
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