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Attraktives Familiendomizil in Eschweiler
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Attraktives Familiendomizil in Eschweiler

Haus in 52249 Eschweiler

Baujahr1939
Wohnfläche90 m²
Grundstücksfläche800 m²
Nutzfläche55 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Eschweiler und bietet neben dem traumhaften Garten genügend Potenzial um sich zu entfalten und die eigenen Wohnideen umzusetzen.

Besonders hervorzuheben ist der vorhande Spielplatz der Siedlung und die unmittelbare Nähe zum Eschweiler Stadtwald, den Sie für ausgedehnte Spaziergänge optimal nutzen können.

Die Immobilie, welche im Jahre 1939 erbaut wurde, erstreckt sich auf gut aufgeteilte ca. 90 m2 Wohnfläche zzgl. ca. 21 m2 Wintergarten und besticht vor allem durch den hellen, großzügigen Wintergarten, der an den Wohn-Essbereich angrenzt.
Weitergehend verfügt das Erdgeschoss über das Badezimmer, die Küche, sowie ein weiteres Zimmer, welches multifunktional genutzt werden kann.
Der Wintergarten im Erdgeschoss ist vermutlich baurechtlich nicht genehmigt.

Im Obergeschoss erwartet die Familie 3 individuell nutzbare Räumlichkeiten, welche als Nutzfläche / Speicher und Elternschlafzimmer genutzt werden können.
Ein Zimmer ist jedoch ein Duchgangszimmer.

Aufgrund des Zuschnitts und der Möglichkeiten, schafft diese Immobilie ideale Voraussetzungen für eine junge Familie mit 1 bis max. 2 Kindern.

Objektdaten

Objekt ID
SB2216|
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
90 m²
Grundstücksfläche ca.
800 m²
Nutzfläche ca.
55 m²
Baujahr
1939
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1939
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
30. März 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
344.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Eschweiler ist eine beliebte Wohngegend für junge Familien und Berufstätige, denn Sie bietet ein breitgefächertes Kultur- und Sportangebot und kombiniert die Vorzüge von schneller Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten und eine exzellente Autobahnanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und den Niederlanden. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Stadt Eschweiler ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der Städteregion Aachen. Sie ist voll ausgebautes Mittelzentrum, Sitz mehrerer Behörden und regional bedeutender Kultureinrichtungen sowie Karnevalshochburg. Aufgrund ihrer zentralen Lage und Autobahnanbindung bildet sie einen Verkehrsknotenpunkt in der Städteregion.

Ausstattung / Energieausweis

| familienfreundliche & bevorzugte Wohnlage

| ca. 90 m2 zzgl. des Wintergartens

| helle Räumlichkeiten

| Wintergarten

| Parkett & Fliesen

| multifunktionale Aufteilung

| Tageslichtbadezimmer

| Garage + 2 Stellplätz vor der Garage