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Solides Zweifamilienhaus in Eschweiler-Dürwiss inkl. Garagen
Haus | 52249 Eschweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 170 m2, die sich auf funktional geschnittene Wohneinheiten verteilt. Die Wohnungen bieten flexible Grundrisse, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen – ein echter Vorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Helle Räume mit großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Außenbereich – ob Balkon oder Terrasse – und bietet so zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet dadurch ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Vor dem Haus stehen sowohl Garagen als auch Außenstellplätze zur Verfügung – ein echtes Plus in dieser Lage.
Das Dachgeschoss bietet – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet somit zusätzliche Perspektiven für Wohnraum oder Renditeerweiterung.
Ausstattung
– ca. 170 m2 vermietbare Fläche
– multifunktionale Aufteilung der Wohnungen
– ggf. Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
– adäquate Wohnungsgrößen, die nachhaltig vermietet werden können
– helle Räumlichkeiten
– Balkon & Terrasse
– unterkellert
– Garagen + Stellplätze vor dem Haus
Ihr Ansprechpartner
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Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Eschweiler Stadtteil Dürwiss – einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, gepflegter Wohnbebauung und guter Infrastruktur aus.
Dürwiss liegt im Westen von Eschweiler und überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte Aachen, Köln und Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut – mit regelmäßigen Busverbindungen ins Eschweiler Zentrum sowie zur nächsten Bahnstation mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.
Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind ebenso schnell erreichbar wie Kindergärten und Schulen.
Für Freizeit und Erholung bietet Dürwiss zahlreiche Möglichkeiten: Der Blausteinsee mit seinen weitläufigen Uferzonen, Rad- und Wanderwegen sowie Wassersportangeboten ist ein beliebtes Naherholungsziel – nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Dürwiss verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und zugleich gut angebunden leben möchten.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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