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Objektnummer der Immobilie: SB2337|.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in bevozugter Wohnlage von Dürwiss

Haus | 52249 Eschweiler

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB2337|.
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1962
Wohnfläche ca.
458 m²
Grundstücksfläche ca.
644 m²
Vermietbarefläche ca.
458 m²
Verfügbar ab
Ab sofort

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von Eschweiler Dürwiss auf einem ca. 644 m2 großen Grundstück gelegen, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die Immobilie wurde im Jahre 1962 in Massivbauweise erstellt. Die Wohnungen haben einen geräumigen Schnitt und wurden mit Wohnungsgrößen von ca. 62 m2 bis ca. 100 m2 erbaut.

Lediglich die Wohnung im Dachgeschoss weist derzeit einen Leerstand vor.
Derzeit erzielen die vermieteten Wohnungen und Garagen eine jährliche Sollmiete in Höhe von netto ca. 27.827,00 €.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet die Möglichkeit einer Sanierung / Renovierung für eine Selbstnutzung oder Neuvermietung.
Zuletzt erzielte die Wohnung eine Kaltmiete von 337,00 € monatlich, welche in der Sollmiete enthalten ist.
Die jährliche Istmiete beläuft sich derzeit auf ca. 23.777,00 €.
Weitergehend erhalten Sie über die Einspeisung des Stroms der Photovoltaikanalge eine Vergütung von ca. 2.050,00 € jährlich, sodass die jährlichen Einnahmen sich auf ca. 29.880,00 € belaufen ( inkl. der Leerstandswohnung & Einspeisungseinnahmen).

Vor dem Gebäude befinden sich die 2 Stellplätze, welche ebenfalls an die Mietparteien vermietet sind, sowie 1 Garage, die derzeit als Fahhradgarage genutzt wird.

Hervorzuheben ist, dass das Haus durch den derzeitigen Eigentümer stets gepflegt bzw. instandgehalten wurde.
Aufgrund des idealen Zuschnitts entsprechen die Wohnungen den heutigen Wohnansprüchen und sind nachhaltig vermietbar.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Laura Förster 2021
Laura Förster
Immobilienkauffrau (IHK), Assistenz der Geschäftsführung

Lage

Eschweiler ist eine beliebte Wohngegend für junge Familien und Berufstätige, denn Sie bietet ein breitgefächertes Kultur- und Sportangebot und kombiniert die Vorzüge von schneller Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten und eine exzellente Autobahnanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und den Niederlanden. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Stadt Eschweiler ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der Städteregion Aachen. Sie ist voll ausgebautes Mittelzentrum, Sitz mehrerer Behörden und regional bedeutender Kultureinrichtungen sowie Karnevalshochburg. Aufgrund ihrer zentralen Lage und Autobahnanbindung bildet sie einen Verkehrsknotenpunkt in der Städteregion.

Sonstige Angaben

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

www.sundbimmobilien.de

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