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Modernes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Nothberg
Kaufpreis 680.000 €
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Daten
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Modernes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Nothberg

Haus in 52249 Eschweiler

Baujahr2007
Wohnfläche308 m²
Grundstücksfläche445 m²
Zimmer11.00
Schlafzimmer8.00
Badezimmer3.00
Vermietbare Fläche308 m²

Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach einer vollständigen Kontaktaufnahme zur Verfügung!

In bevorzugter Wohnlage von Eschweiler auf einem ca. 445 m2 großen Grundstück gelegen, präsentiert sich dieses moderne Mehrfamilienhaus in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die Immobilie wurde im Jahre 2007 in Massivbauweise erstellt. Die Wohnungen haben einen geräumigen Schnitt und wurden mit Wohnungsgrößen von ca. 77 m2 bis ca. 118 m2 erbaut. Das Haus ist vollvermietet.
Derzeit erzielen die Wohnungen eine jährliche Nettomiete in Höhe von ca. 34.860 €.
Vor dem Gebäude befinden sich die 3 Stellplätze, sowie 1 Garage & 1 Carport, welche ebenfalls vollvermietet sind.

Hervorzuheben ist, dass das Haus durch den derzeitigen Eigentümer stets gepflegt bzw. instandgehalten wurde.
Aufgrund des idealen Zuschnitts entsprechen die Wohnungen den heutigen Wohnansprüchen und sind nachhaltig vermietbar.

Zur Immobilie gibt es bereits eine Teilungserklärung und eine Abgeschlosseneinheitsbescheinigung!!

Objektdaten

Objekt ID
SB2301A
Objektart
Haus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
11.00
Wohnfläche ca.
308 m²
Grundstücksfläche ca.
445 m²
Vermietbare Fläche ca.
308 m²
Baujahr
2007
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
680.000 €

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
6. Oktober 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
72.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Laura Förster 2021
Laura Förster
Immobilienkauffrau (IHK), Assistenz der Geschäftsführung
139927

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Lage & Ausstattung

Lage

Nothberg ist eine beliebte Wohngegend für junge Familien und Berufstätige, denn Sie bietet ein breitgefächertes Kultur- und Sportangebot und kombiniert die Vorzüge von schneller Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten und eine exzellente Autobahnanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und den Niederlanden. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Stadt Eschweiler ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der Städteregion Aachen.
Sie ist voll ausgebautes Mittelzentrum, Sitz mehrerer Behörden und regional bedeutender Kultureinrichtungen sowie Karnevalshochburg. Aufgrund ihrer zentralen Lage und Autobahnanbindung bildet sie einen Verkehrsknotenpunkt in der Städteregion.

Ausstattung / Energieausweis

| ca. 308 m2 vermietbare Fläche

| multifunktionale Aufteilung der 3 Wohnungen

| adäquate kleine Wohnungsgrößen, die nachhaltig vermietet werden können

| jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 34.860,00 €

| vollvermietet

| helle Räumlichkeiten

| Balkon, Terrasse & Dachterrasse

| vollunterkellert

| Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss & 1. Obergeschoss

| Gartenhaus / Schuppen im rückwärtigen Bereich des Grundstückes

| Garage & Carport

| 3 Stellplätze vor dem Haus

| Partykeller