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Moderne Doppelhaushälfte in Eschweiler-Röhe
Kaufpreis 448.500 €
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Grundriss
Daten
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Moderne Doppelhaushälfte in Eschweiler-Röhe

Haus in 52249 Eschweiler

Baujahr2007
Wohnfläche122 m²
Grundstücksfläche339 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Eschweiler-Röhe und bietet neben dem pflegeleichten Garten und der modernen Ausstattung genügend Platz um sich zu entfalten.

Die Immobilie, welche im Jahre 2007 erstellt wurde, erstreckt sich auf gut aufgeteilte ca. 122 m2 Wohnfläche und besticht vor allem durch den hellen, großzügigen Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang zum Garten.
Durch die großzügigen Fensterflächen im Wohnbereich wird dieser mit Licht geflutet.
Abgerundet wird das Angebot im Erdgeschoss durch die moderne Küche und das Gäste-WC.

Im Dachgeschoss erwartet die Familie 3 individuell nutzbare Räumlichkeiten, welche als Schlafzimmer und Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Wohnwünsche individuell umzusetzen.
Abschließend befindet sich im Dachgeschoss eines der Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im ausgebauten und nicht legalisierten Spitzboden befindet sich 1 weiterer großzügiger Raum.
Der Spitzboden wird von den derzeitigen Eigentümern zu Wohnzwecken genutzt, ist jedoch baurechtlich nicht zum dauernden Aufenthalt von Personen genehmigt.

Abgeschlossen wird das Angebot dieser Immobilie durch die Vollunterkellerung inkl. eines Badezimmers.
Das Kellergeschoss bietet somit ausreichend Staufläche.
Durch die hohen Decken und teilweisen großen Fensterflächen vermittelt das Kellergeschoss teilweise Souterraincharakter.

Aufgrund des Zuschnitts und der Möglichkeiten, schafft diese Immobilie ideale Voraussetzungen für eine junge Familie mit 2 Kindern.

Objektdaten

Objekt ID
SB2273
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
122 m²
Grundstücksfläche ca.
339 m²
Baujahr
2007
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
448.500 €

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
21. Februar 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
75.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Sebastian Schneider 2021
Sebastian Schneider
Geschäftsführer
121775

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Lage & Ausstattung

Lage

Eschweiler ist eine beliebte Wohngegend für junge Familien und Berufstätige, denn Sie bietet ein breitgefächertes Kultur- und Sportangebot und kombiniert die Vorzüge von schneller Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten und eine exzellente Autobahnanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und den Niederlanden. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Stadt Eschweiler ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der Städteregion Aachen.
Sie ist voll ausgebautes Mittelzentrum, Sitz mehrerer Behörden und regional bedeutender Kultureinrichtungen sowie Karnevalshochburg. Aufgrund ihrer zentralen Lage und Autobahnanbindung bildet sie einen Verkehrsknotenpunkt in der Städteregion.

Ausstattung / Energieausweis

| multifunktionale Aufteilung

| Doppelverglasung / Sicherheitsverglasung

| Schüco Alufenster mit Warema Elektrorollladen

| Schücotüre

| Fenster & Türen mit der Sicherheitsklasse RC2N

| helle Räumlichkeiten

| teilweise elektrische Rolläden

| großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten

| Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss

| moderne Einbauküche

| vollunterkellert ( weisse Wanne )

| optimale Autobahnanbindung