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Objektnummer der Immobilie: SB2249

Moderne Doppelhaushälfte in ländlicher Lage von Gressenich

Haus | 52224 Stolberg (Rheinland)

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB2249
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2007
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
145 m²
Grundstücksfläche ca.
461 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Stolberg-Gressenich und bietet neben dem pflegeleichten Garten und der modernen Ausstattung genügend Platz um sich zu entfalten.

Besonders hervorzuheben ist der traumhafte ländliche Ausblick.

Die Immobilie, welche im Jahre 2007 erstellt wurde, erstreckt sich auf gut aufgeteilte ca. 145 m2 Wohnfläche und besticht vor allem durch den hellen, großzügigen Wohn-/ Essbereich inkl. offener Küche mit direktem Zugang zum Garten und dem traumhaften Ausblick.
Weitergehend verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwartet die Familie 3 individuell nutzbare Räumlichkeiten, welche derzeit als Kinderzimmer und Büro genutzt werden.
Abschließend befindet sich im Obergeschoss eines der Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss angelangt erreichen Sie das derzeitige Elternschlafzimmer. Hier können Sie sowohl den traumhaften Ausblick aus dem Bett beim aufwachen geniessen, als auch das angrenzende Tageslichtbadezimmer nutzen.

Aufgrund des Zuschnitts und der Möglichkeiten, schafft diese Immobilie ideale Voraussetzungen für eine junge Familie mit 2 bis max. 3 Kindern.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Sharif Osman 2021
Sharif Osman
Immobilienkaufmann (IHK)

Lage

Stolberg / Gressenich ist optimal an die Autobahnen in Richtung Köln und Aachen und Langerwehe angebunden.
Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im Ort vertreten.

Die Stadt Stolberg ist angebunden an die nordrhein-westfälische Städteregion Aachen. Zu erreichen ist Stolberg mit dem Auto über die Autobahnanschlussstellen der A4 bei Eschweiler und der A44 bei Aachen-Brand. Die Aachener Innenstadt ist innerhalb von ca. 30 Minuten zu erreichen.
Düren ist innerhalb von ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Stadt Köln erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 50 Minuten.
Stolbergs Hauptbahnhof liegt an der Bahnlinie Aachen-Köln und ist so mit den Städten und Orten Aachen, Eschweiler, Herzogenrath, Merkstein, Alsdorf, Köln, Düren und Heerlen verbunden.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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