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Funktionales Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und idealer Anbindung in Stolberg- Büsbach !
Haus | 52223 Stolberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese solide Doppelhaushälfte erwartet Sie in einer zentralen Wohnlage von Stolberg- Büsbach. Mit einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Etagen bietet sie ein ansprechendes Wohnerlebnis.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem hellen, offenen Wohn-/Essbereich im typischen L- Grundriss. Die Küche ist funktional geplant und ein Gästebad samt Dusche komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss finden Sie zwei behagliche Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein vollausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.
Das Dachgeschoss überrascht mit einem kleinen Arbeitszimmer, einem weiteren Zimmer (Kammer) und bietet die Möglichkeit, den Dachstuhl zu nutzen. Bitte beachten Sie, dass Teile des Dachgeschosses nach aktuellem Kenntnisstand möglicherweise baurechtlich nicht genehmigt sind und in den Grundrissplänen als Kammer ausgewiesen sind.
Der vollunterkellerte Raum beherbergt einen praktischen Vorrats-/Abstellraum, einen Waschkeller mit direktem Treppenausgang zum Garten bzw. zur Terrasse. Zudem befinden sich hier die Heizungsanlage und ein direkter Zugang zur Garage.
Im Außenbereich befindet sich ein Werkraum, sowie ein angrenzender gemauerter Schuppen, der mulifunktional genutzt werden kann.
Nach einer Modernisierung können Sie hier Ihr individuelles und modernes Traumdomizil schaffen. Die Immobilie ist ideal geschnitten für eine Familie mit Kindern und verspricht ein harmonisches Zusammenleben.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als eine attraktive Option für Familien, die ein solides Zuhause in einer zentralen Lage suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses charmanten Objekts begeistern.
Ausstattung
– bevorzugte Wohnlage in Stolberg – Büsbach
– helle Räumlichkeiten
– Garage im Haus
– vollunterkellert
– Öl- Heizung BJ 1999
– renovierungs- / modernisierungsbedürftiger Zustand
– familienfreundliche / zeitlose Aufteilung
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
335.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in bervorzugter Wohnlage von Büsbach.
Die Gemeinde Büsbach mit seinen ca. 7200 Einwohnern liegt im Südosten von Aachen und ist ein begehrter Stadtteil von Stolberg. Büsbach ist eine beliebte Wohngegend für Familien, denn Sie bietet ein breitgefächertes Kultur- und Sportangebot und kombiniert die Vorzüge von fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen und Kindergärten. Innerhalb weniger Gehminuten sind Sie zudem in der Ortsmitte von Büsbach.
Die Stadt Stolberg ist angebunden an die nordrhein-westfälische Städteregion Aachen. Zu erreichen ist Stolberg mit dem Auto über die Autobahnanschlussstellen der A4 bei Eschweiler und der A44 bei Aachen-Brand. Die Aachener Innenstadt ist innerhalb von ca. 25 Minuten zu erreichen. Stolbergs Hauptbahnhof liegt an der Bahnlinie Aachen-Köln und ist so mit den Städten und Orten Aachen, Eschweiler, Herzogenrath, Merkstein, Alsdorf und Heerlen verbunden. Stolberg verfügt zudem über ein vielfältiges Bildungsangebot durch diverse Schulformen in vielfacher Ausführung. In der Innenstadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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