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Charmantes Splitlevelhaus in zweiter Wohnreihe | Stolberg-Atsch
Haus | 52222 Stolberg (Rheinland) / Atsch
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohngegend der Atsch erwartet Sie dieses charmante Reihenmittelhaus mit einzigartigem Split-Level-Charakter.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein besonderes Wohngefühl und bietet idealen Platz für eine Familie mit zwei Kindern.
Der großzügige Wohnbereich mit Kachelofen schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum kleinen Garten – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befindet sich die separate Küche, sowie das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Das Dachgeschoss bietet zwei helle Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, sodass jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich genießen kann.
Besonders praktisch ist die integrierte Garage im Haus, ergänzt durch einen zusätzlichen Stellplatz. Die außergewöhnliche Architektur mit Split-Level-Aufteilung verleiht dem Haus eine offene und einladende Wohnqualität.
Das Haus ist unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum auch einen weiteren Raum, welcher als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann und ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen, damit Sie sich einen noch besseren Eindruck verschaffen können.
Ausstattung
Flurstück : a.968 : ca. 176 m2 Wohnbaufläche
Flurstück : b.953 : ca. 878 m2, 1/7 Anteil Weg ca. 51,64 m2
Flurstück : c.985 : ca. 14m2 Stellplatzgrundstück
– Split-Level
– Stellplatz unmittelbar vor dem Haus
– ruhige Wohnlage
– helle Räumlichkeiten
– Kachelofen
– familienfreundliche Aufteilung
– Garage + Stellplatz vorhanden
– kleiner Garten
– gepflegter Zustand
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
199 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Haus liegt in Stolberg-Atsch, einem beliebten Stadtteil mit idealer Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Wälder und Parks.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Zentrum von Stolberg als auch Aachen schnell erreichbar. Die Autobahnen A4 und A44 ermöglichen eine zügige Verbindung in die Region. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Atsch zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft mit gewachsenen Strukturen aus. Hier genießen Sie eine hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein idealer Standort für Familien und Pendler, die eine harmonische Kombination aus Ruhe und Stadtnähe suchen.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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