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Traumhaftes Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick in Roetgen-Rott
Haus | 52159 Roetgen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger, begehrter Lage von Roetgen-Rott präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer.
Eine gepflegte, harmonisch integrierte Auffahrt führt auf das großzügige Grundstück und unterstreicht den wertigen Charakter des Anwesens.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Architektur, helle Räume und einen unverbaubaren Blick in die malerische Natur der Eifel. Großflächige Fenster schaffen eine offene Atmosphäre und holen die Landschaft direkt in Ihr neues Zuhause.
Auf ca. 250 m2 Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine offen gestaltete Küche, mehrere freundliche Schlafzimmer, zwei moderne Bäder, sowie ein separates Gäste-WC. Hochwertige Materialien und ein stimmiges Raumkonzept prägen den Charakter der Immobilie. Die große Sonnenterrasse und der liebevoll angelegte Garten erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie.
Das Obergeschoss bietet einen weitläufigen Masterbereich mit Ankleide und Bad en Suite. Auch hier eröffnen bodentiefe Fenster einen spektakulären Panoramablick. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Flächen für Hobby, Fitness oder Stauraum zur Verfügung.
Ein zukunftssicheres Extra: Die kürzlich neu installierte Gas-Hybrid-Heizung ist bereits für den Anschluss einer Wärmepumpe vorbereitet. Diese moderne Technologie kombiniert bewährte Effizienz mit nachhaltiger Erweiterbarkeit.
Dieses besondere Anwesen eignet sich ideal für Familien, Paare oder Freiberufler, die ein exklusives Wohnumfeld in naturnaher Lage suchen.
Hier verbinden sich Lebensqualität, Naturnähe und Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau – ein Ort, der Ihnen langfristig ein Zuhause bietet.
Ausstattung
– Erneuerung der Heizungsanlage 2025 – Gas-Hybrid-Heizung
– Modernisierung ca. 2020
– unverbaubarer Ausblick
– Aussicht Landschaftsschutzgebiet
– multifunktionale Räumlichkeiten
– elektrische Rollläden / Raffstores
– hochwertiger Granitboden
– Marmor im Hauptbadezimmer
– ABN Sicherheitssystem
– Fußbodenheizung
– Einbauküche
– diverse Einbauschränke
– Kamin
– Balkone / Terrassen
– Bewässerung der Außenanlagen
– Markise
– große Garage mit elektrischem Sektionaltor
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
72 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rott, welcher sich mit den Orten Roetgen und Mulartshütte zur Gemeinde Roetgen zusammenschließt, und zur Städteregion Aachen gehört. Mit dem Auto ist die Aachener Innenstadt innerhalb von 25 Minuten gut erreichbar und darüber hinaus gibt es diverse Busverbindungen (SB63,66), die regelmäßig die Verbindung zwischen Aachen und Roetgen aufrecht erhalten.
Der Ort Roetgen ist besonders für Pendler interessant, welche einen Rückzugsort inmitten der unberührten Natur suchen, aber dennoch viel Wert auf eine gut ausgeprägte Infrastruktur legen. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Supermärkte und Bäcker befinden sich in näherer Umgebung.
Roetgens Lage verleiht dem Ort den Namen “Tor zur Eifel” und bietet zahlreiche Unternehmungsmöglichkeiten zum wandern und erholen, wie den Eifelsteig in Monschau, den Rursee und den Nationalpark der Eifel.
Zudem grenzt Roetgen direkt an Belgien an, und ist durch die nah gelegene Autobahn auch mit den Städten Köln und Düsseldorf vernetzt.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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