Solides Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Würselen mit 6 Wohneinheiten
Haus | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, solide Mehrfamilienhaus (Baujahr 1972) mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Würselen.
Das einseitig angebaute Objekt ist unterkellert und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, von denen vier aktuell leerstehen. Der zukünftige Eigentümer hat hier die Freiheit die Wohnungen entweder zu modernisieren oder im bestehenden Zustand zu vermieten.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss: zwei Wohnungen mit jeweils ca. 52 m2, beide mit Terrasse und Zugang zum Garten.
Obergeschoss: zwei Wohnungen mit jeweils ca. 55 m2, beide mit Balkon.
Dachgeschoss: zwei Wohnungen mit jeweils ca. 52 m2, ebenfalls mit Balkon.
Insgesamt bieten diese sechs Wohnungen großzügige Wohnflächen und gut durchdachte Grundrisse. Aktuell sind die zwei Erdgeschosswohnungen bereits vermietet, zu einem Kaltmietpreis in Höhe von 320 € und 335 €.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet großes Potenzial für Investoren. Durch die attraktive Lage und den großzügigen Außenbereich ist es sowohl für Mieter als auch für Käufer äußerst ansprechend.
Für weitere Details oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt im Würselener Ortsteil Elchenrath, ideal zwischen der Innenstadt und dem Reckerpark. Hier profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage, während alle wichtigen Ziele der Stadt bequem zu Fuß erreichbar sind.
Würselen gehört seit langem zu den gefragtesten Wohnorten in der StädteRegion Aachen. Die Stadt bietet eine hervorragende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und beliebten Restaurants, die keine Wünsche offenlassen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Schulformen sowie zahlreiche Kindergärten. Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und Kindergarten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch der Reckerpark, der mit zwei Supermärkten, einer Drogerie und einer Apotheke ausgestattet ist, ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Für Freizeitaktivitäten bietet sich der nahegelegene Wasserpark „Aquana“ an, der Spaß für die gesamte Familie verspricht.
Naturliebhaber können im malerischen Wurmtal und im Stadtgarten ausgiebige Spaziergänge und Joggingrunden genießen.
Die Lage ist auch ideal für Pendler nach Aachen, da sie über eine exzellente Verkehrsanbindung zur Innenstadt, zum Universitätsklinikum, zum Campus Melaten sowie zu verschiedenen Instituten der RWTH Aachen verfügt.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist die ASEAG-Haltestelle Würselen Parkhotel bequem zu Fuß erreichbar, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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