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Objektnummer der Immobilie: SB2260

Moderner Bungalow in TOP- Lage von Würselen !

Haus | 52146 Würselen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB2260
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2013
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl der Etagen
2
Wohnfläche ca.
145 m²
Grundstücksfläche ca.
644 m²
Nutzfläche ca.
12 m²
Verfügbar ab
01.11.2022
Barrierefrei

Objektbeschreibung

In beliebter Wohnlage von Würselen gelegen präsentiert sich dieser neuwertige und energieeffiziente Bungalow.
Die Immobilie bietet einen ebenerdigen Rückzugsort für Paare mit modernen Wohnansprüchen, die das Außergewöhnliche lieben.

Die Immobilie, welche im Jahre 2013 in Massivbauweise erstellt wurde, erstreckt sich auf gut aufgeteilte ca.145 m2 Wohnfläche und besticht vor allem durch die zeitlose Aufteilung und die hellen Räumlichkeiten.
Aufgrund des Baujahres kann man hier fast schon von einem neuwertigen Zustand sprechen.

Der Bungalow wird modernsten Wohnansprüchen gerecht und bietet durch seine Großzügigkeit und dem offenen Wohn-Essbereich genügend Platz.
Die angrenzende Küche wurde geschickt funktional gehalten, mit einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum gestaltet und an den Essbereich angeschlossen. Erwähnenswert ist, dass der Hauswirtschaftsraum über einen separaten Schleusenzugang zur Garage verfügt. Somit müssen Einkäufe nicht weit getragen werden.

Das Herzstück dieses Bungalows in Form eines H- Grundrisses ist der großzügige Wohn-/Essbereich, ein Raum, der eine besondere Atmosphäre verleiht.Unterstrichen wird das helle und großzügige Raumkonzept durch die großzügigen, bodentiefen Fenster, die direkten Zugang zur vorderen Terrasse und dem Garten gewähren. Auch an individuelle Ausstattungsdetails, wie den Insektenschutz an den Fenstern wurde aufgrund der ländlichen Lage gedacht.

Im Privattrakt befinden sich sowohl das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, sowie ein Kinder- oder Gästezimmer. Gemeinsam genutzt wird hier das großzügige Tageslichtbadezimmer. Auf der anderen Seite des Hauses erwartet Sie zudem noch ein Büro samt Gästebadezimmer.

Sollte die vorhandene Wohnfläche nicht ausreichend sein, kann zudem noch über einen Bauantrag eine Aufstockung beantragt werden.

Lassen Sie sich also persönlich von dieser Immobilie begeistern !

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Dennys Bertrand 2021
Dennys Bertrand
Geschäftsführer

Lage

Die Immobilie befindet sich beliebten Neubaugebiet von Würselen – in der Nähe des Krankenhauses Marienhöhe. Das Wohngebiet bietet neben einer sehr guten Verbindung zum Stadtzentrum eine perfekte Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz.

Die Stadt Würselen ist eine beliebte Wohngegend für Familien, denn Sie bietet ein breitgefächertes Kultur- und Sportangebot. Auch das Zentrum von Würselen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und dem Krankenhaus (Rhein-Maas Klinikum), Apotheken und Dingen des täglichen Lebens erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Die Lage der Immobilie in Würselen zeichnet sich sowohl durch die fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs aus, (Wohnwelt Pallen, Metro, Kaufland, Apotheken, Lidl uvm.) als auch durch die schnelle Erreichbarkeit und direkte Autobahnanbindungen in Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf, Belgien und den Niederlanden.

Aufgrund der Nähe zu Aachen ist die Innenstadt bequem in ca. 15- 20 Minuten mit dem Auto oder per Bus erreichbar.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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