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Objektnummer der Immobilie: SB21 40_1

Hochwertiges Kapitalanlage-Ensemble in bevorzugter Lage von Broichweiden / Aachen

Haus | 52146 Würselen

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Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB21 40_1
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
40
Gesamtanzahl der Etagen
3
Wohnfläche ca.
454 m²
Grundstücksfläche ca.
1.546 m²
Vermietbarefläche ca.
1.914 m²
Nutzfläche ca.
1.339 m²

Objektbeschreibung

Zur Veräußerung steht hier ein vollvermieteter Wohn- und Geschäftskomplex, welcher sich aus insgesamt drei Gebäudeteilen erschließt.
Dieser befindet sich in zentraler Lage von Würselen- Broichweiden auf 2 separaten Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 1.546 m2.

Die drei Gebäude wurden in unterschiedlichen Jahrzehnten mit teils historischer Vergangenheit erbaut und doch ist es dem derzeitigem Eigentümer gelungen eine architektonische Symbiose zu erschaffen.

Den Grundstein für die derzeitige Bebauung legte das ehemalige Rathaus von Broichweiden, welches 1987 an den jetzigen Eigentümer veräußert wurde.
Nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im Jahre 1987/88, sowie laufenden Modernisierungen (Heizung etc.) darf hier von einer technisch einwandfreien und moderneren Infrastruktur ausgegangen werden.
Hier ist auf über ca. 750m2 Nutzfläche einschließlich Keller ein Bürokomplex entstanden, der seit 1988 bis heute vermietet ist.

Durch die Firmenerweiterung und des daraus resultierenden Platzbedarfes ist im Jahre 1992/1993 ein Mittelbau des Gesamtkomplexes entstanden.
Dieser ist mit dem Haupthaus vorne verbunden, verfügt jedoch auch über ein separates Treppenhaus.
Die Gesamtnutzfläche der Wohn- und Gewerberäumlichkeiten im Mittelbau beträgt ca. 470 m2.

Erst im Jahre 2015 ist der letzte Gebäudetrakt entstanden.
Hierbei handelt es sich um ein gemischtes Wohn- und Geschäftshaus, welches über 4 nachhaltig vermietbare Wohnungen verfügt und zudem eine Büroetage und einen hochwertigen Veranstaltungsbereich im Erdgeschoss bietet.
Die zu vermietende Wohnfläche beträgt hier ca. 454 m2 und die Gewerbeflächen bieten ca. 557 m2.

Das Esemble diese Wohn- und Gewerbeimmobilie ideale Voraussetzungen für Investoren und Kapitalanleger, die zum Einen eine solide vermietete Anlagemöglichkeit suchen(die auch Modular ist) und zum Anderen in den nächsten Jahren keine substanziellen Instandhaltungsmaßnahmen durchführen möchten.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Sebastian Schneider 2021
Sebastian Schneider
Geschäftsführer

Lage

Die Gemeinde Broichweiden mit seinen ca. 9000 Einwohnern liegt im Nordosten Aachens und ist ein begehrter Stadtteil von Würselen. Die Stadt Würselen/ Broichweiden ist eine beliebte Wohngegend für Familien, denn Sie bietet ein breitgefächertes Kultur- und Sportangebot und kombiniert die Vorzüge von fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten und eine exzellente Autobahnanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und den Niederlanden.

Aufgrund der Nähe zur Großstadt Aachen ist die Innenstadt bequem in ca. 15- 20 Minuten mit dem Auto oder per Bus erreichbar und lädt zu Kunst, Kultur und ausgiebigen Shoppingmöglichkeiten ein.

Auch das Zentrum von Würselen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und dem Krankenhaus (Rhein-Maas Klinikum), Apotheken und Dingen des täglichen Lebens erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Im Herzen Europas gelegen, befindet sich die StädteRegion Aachen in einer wirtschaftsgeographischen Gunstlage inmitten der europäischen Ballungsräume Rhein-Main, Brüssel/Antwerpen, Rotterdam/Amsterdam sowie Ruhrgebiet.

Etwa 3,5 Millionen Menschen leben in der Region, davon ca. 560.000 in der StädteRegion Aachen: ein enormes Innovations- und Kaufkraftpotential. Als Teil der belgisch-niederländisch-deutschen Euregio Maas-Rhein haben hier das europäische Denken und Handeln eine lange Tradition.

Eine Reihe transeuropäischer Hauptachsen des Personen- und Güterverkehrs führen durch das Gebiet der StädteRegion Aachen. So ist eine Reihe der bedeutendsten europäischen Metropolregionen innerhalb kürzester Zeit zu erreichen:
– Düsseldorf, Köln, Lüttich und Maastricht innerhalb von 30 bis 60 Minuten
– die Seehäfen Antwerpen und Rotterdam in etwa 1 bis 2 Stunden
– die Ballungsräume Paris und London in rund 4 Stunden
– Brüssel innerhalb von 60 Minuten

Aufgrund der zentralen verkehrsgünstigen Lage ist die StädteRegion Aachen besonders attraktiv für Unternehmen der Produktions- und Logistikbranche.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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