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Hochwertiges Kapitalanlage-Ensemble in bevorzugter Lage von Broichweiden / Aachen
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Hochwertiges Kapitalanlage-Ensemble in bevorzugter Lage von Broichweiden / Aachen

Haus in 52146 Broichweiden

Baujahr2015
Wohnfläche454 m²
Grundstücksfläche1.546 m²
Nutzfläche1.339 m²
Zimmer40.00
Anzahl Wohneinheiten5.00
Vermietbare Fläche1.914 m²

Zur Veräußerung steht hier ein vollvermieteter Wohn- und Geschäftskomplex, welcher sich aus insgesamt drei Gebäudeteilen erschließt.
Dieser befindet sich in zentraler Lage von Würselen- Broichweiden auf 2 separaten Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 1.546 m2.

Die drei Gebäude wurden in unterschiedlichen Jahrzehnten mit teils historischer Vergangenheit erbaut und doch ist es dem derzeitigem Eigentümer gelungen eine architektonische Symbiose zu erschaffen.

Den Grundstein für die derzeitige Bebauung legte das ehemalige Rathaus von Broichweiden, welches 1987 an den jetzigen Eigentümer veräußert wurde.
Nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im Jahre 1987/88, sowie laufenden Modernisierungen (Heizung etc.) darf hier von einer technisch einwandfreien und moderneren Infrastruktur ausgegangen werden.
Hier ist auf über ca. 750m2 Nutzfläche einschließlich Keller ein Bürokomplex entstanden, der seit 1988 bis heute vermietet ist.

Durch die Firmenerweiterung und des daraus resultierenden Platzbedarfes ist im Jahre 1992/1993 ein Mittelbau des Gesamtkomplexes entstanden.
Dieser ist mit dem Haupthaus vorne verbunden, verfügt jedoch auch über ein separates Treppenhaus.
Die Gesamtnutzfläche der Wohn- und Gewerberäumlichkeiten im Mittelbau beträgt ca. 470 m2.

Erst im Jahre 2015 ist der letzte Gebäudetrakt entstanden.
Hierbei handelt es sich um ein gemischtes Wohn- und Geschäftshaus, welches über 4 nachhaltig vermietbare Wohnungen verfügt und zudem eine Büroetage und einen hochwertigen Veranstaltungsbereich im Erdgeschoss bietet.
Die zu vermietende Wohnfläche beträgt hier ca. 454 m2 und die Gewerbeflächen bieten ca. 557 m2.

Das Esemble diese Wohn- und Gewerbeimmobilie ideale Voraussetzungen für Investoren und Kapitalanleger, die zum Einen eine solide vermietete Anlagemöglichkeit suchen(die auch Modular ist) und zum Anderen in den nächsten Jahren keine substanziellen Instandhaltungsmaßnahmen durchführen möchten.