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Charmantes Bruchsteinhaus in zentraler Lage von Bardenberg
Haus | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Bardenberg und bietet neben dem schönen Garten mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten und der modernen Ausstattung genügend Platz für eine Familie mit Kindern.
Die Immobilie erstreckt sich auf gut aufgeteilte ca. 160 m2 Wohnfläche und besticht vor allem durch den hellen, großzügigen Wohn-/ Essbereich. Über das Durchgangszimmer gelangen Sie mit direktem Zugang zum charmanten Innenhof und zum rückwärtig gelegenen Garten. Hier findet man verschiedene Sitzmöglichkeiten um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.
Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer, welches zusätzlich Raum für ein Büro bietet. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich eins der modernisierten Badezimmer.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten. Zudem verfügt die großzügige Scheune über ca. 250 m2 zusätzliche Nutzfläche und bietet weiteres Ausbaupotenzial.
Sie liegt angrenzend zum Innenhof und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Die Immobilie wartet nun auf eine Familie mit Kindern, die neben einer modernen Ausstattung , auch viel Wert auf eine familienfreundliche Lage legt.
EIN EXPOSE MIT EINER AUSFÜRHLICHEN AUFLISTUNG ÜBER DIE MODERNISIERUNSGMAßNAHMEN ERHALTEN SIE AUF UNSERER WEBSITE www.sundbimmobilien.de
Ausstattung
– zentrale und bevorzugte Wohnlage
– charmanter Altbau
– umfangreiche Sanierung / Modernisierung von ca. 2002-2022
– helle Räumlichkeiten
– 1.OG 2014 + DG 2013 moderne Bäder
– 2011 Meda Einbauküche
– 2005 Buderus Gas-Brennwertkessel Logamax plus
– idyllischer Innenhof und rückwärtig gelegener Garten
– vollunterkellert
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
332.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Gemeinde Bardenberg mit seinen ca. 3200 Einwohnern liegt im Nordosten Aachens und ist ein begehrter Stadtteil von Würselen. Die Stadt Würselen/ Bardenberg ist eine beliebte Wohngegend für Familien, denn Sie bietet ein breitgefächertes Kultur- und Sportangebot und kombiniert die Vorzüge von fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten und eine exzellente Autobahnanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und den Niederlanden.
Aufgrund der Nähe zur Großstadt Aachen ist die Innenstadt bequem in ca. 15- 20 Minuten mit dem Auto oder per Bus erreichbar und lädt zu Kunst, Kultur und ausgiebigen Shoppingmöglichkeiten ein.
Auch das Zentrum von Würselen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und dem Krankenhaus (Rhein-Maas Klinikum), Apotheken und Dingen des täglichen Lebens erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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