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Objektnummer der Immobilie: SB2501

Charmante Doppelhaushälfte in verkehrsberuhigter Lage von Herzogenrath-Straß

Haus | 52134 Herzogenrath

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275.000 €
Kaufpreis
104 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB2501
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl der Etagen
2
Wohnfläche ca.
104 m²
Grundstücksfläche ca.
663 m²
Nutzfläche ca.
50 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
275.000 €
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in Herzogenrath-Straß bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 103 m2 ein komfortables und einladendes Zuhause in bevorzugter Lage.
Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei Tageslichtbadezimmer. Die clevere Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien, als Ein- oder Zweifamilienhaus.

Das Erdgeschoss bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Ess- oder Schlafzimmer eignet. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, wovon ebenfalls ein Zimmer als Wohnzimmer genutzt werden kann, sowie das Badezimmer.

Ein Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 663 m2, das auf einer extremst günstigen Erbpacht zur Verfügung steht.
Die Erbpacht gestaltet sich äußerst günstig und ermöglicht eine attraktive finanzielle Entlastung. Diese beträgt aktuell ca. 13,56 € p.a. !!!
Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 21.10.2053. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie aufgrund des Erbpachtvertrags maximal bis zu 70 % beleihbar ist. Daher wird ein Eigenkapitalanteil von mindestens 30 % vorausgesetzt.

Der weitläufige Außenbereich bietet reichlich Platz für einen liebevoll gestalteten Garten, Freizeitaktivitäten oder individuelle Projekte. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, während Kinder sicher und ungestört spielen können.

Diese Immobilie vereint charmantes Wohnen, ein großzügiges Grundstück und eine ausgezeichnete Lage. Mit ihrer familienfreundlichen Umgebung und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sie sich perfekt für Menschen, die ein Zuhause mit viel Potenzial suchen.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

– helle Räumlichkeiten

– zwei Bäder ( EG + OG )

– multifunktionale Nutzungsmöglichkeiten

– famillienfreundliche Aufteilung

– überdachte Terrasse

– vollunterkellert

– Hauswirtschaftsraum vorhanden

– ruhige Lage

– Einbauküche

– Garage

-großzügiges Grundstück ( extremst günstige Erbpacht ! )

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Dennys Bertrand 2021
Dennys Bertrand
Geschäftsführer

Energieausweis

Baujahr
1957
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
19. Dezember 2032
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
322.00 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Herzogenrath-Straß ist ein vielseitiger und historisch geprägter Stadtteil der Stadt Herzogenrath in der Städteregion Aachen. Der Stadtteil umfasst die Ortsteile Kohlberg, Pesch, Heggen, Straßer Feld und Maubach, die gemeinsam eine malerische und zugleich lebendige Gemeinschaft bilden. Gelegen am westlichen Rand des Wurmtals, erstreckt sich Straß zwischen den zentraleren Teilen von Alt-Herzogenrath und dem benachbarten Stadtteil Kohlscheid. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlichen Grünflächen, Wohngebieten und einem dezent urbanen Flair.

Ein besonderes geografisches Merkmal von Straß ist seine unmittelbare Lage an der deutsch-niederländischen Grenze. Die Neustraße, die auf Niederländisch Nieuwstraat heißt, verbindet Straß direkt mit der niederländischen Nachbarstadt Kerkrade. Dieser grenzüberschreitende Charakter unterstreicht die internationale Prägung und die enge Verflechtung mit den Niederlanden, die sich nicht nur in der Geografie, sondern auch im kulturellen Austausch und in der Nachbarschaftsbeziehung widerspiegelt.

Die Geschichte von Straß reicht weit zurück und ist eng mit der Region Aachen und dem Wurmtal verbunden. In früheren Jahrhunderten wurde die Region durch Landwirtschaft und Bergbau geprägt, was sich auch heute noch in der Gestaltung des Ortsbildes und der Umgebung widerspiegelt. Die teils hügelige Landschaft, durchzogen von Wäldern und Wiesen, bietet nicht nur Einheimischen, sondern auch Besuchern zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Erholung in der Natur.

Straß verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, wodurch sowohl die benachbarten Stadtteile als auch die größeren Städte der Region schnell erreichbar sind. Die Nähe zu Aachen, einem kulturellen und wirtschaftlichen Zentrum, macht den Stadtteil besonders attraktiv für Pendler, die das ruhige Leben am Stadtrand mit den Vorzügen der Nähe zu einer Großstadt verbinden möchten.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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