Freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Merkstein
Haus | 52134 Herzogenrath
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses ca.180 m2 freistehende Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Merkstein.
Das ca. 512 m2 sonnige Grundstück ist kaum einsehbar und nach Süd-Westen ausgerichtet.
Die Immobilie wurde 1960 im beliebten Ort Merkstein erbaut und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Haus befindet sich seit der Erstellung im Familienbesitz und wurde im Jahre 2000 erweitert und 2006 umfangreich saniert/modernisiert.
Das in einer Sackgasse liegende Haus bietet durch seine Aufteilung optimale Voraussetzungen für eine Familie mit 1- 2 Kindern.
Über den hellen und offen gestalteten Eingangsbereich gelangt man in den repräsentativen Wohn-/Essbereich mit großzügigen Fensterflächen. Von dort hat man einen Blick auf die schöne Terrasse und den großen Garten.
Eine separate moderne Küche, ein Gäste-WC mit Dusche und ein kleiner Abstellraum sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.
Es gibt 2 Treppenaufgänge. Über den Treppenaufgang in der Diele gelangt man in das Obergeschoss des Altbestandes.
Hier befinden sich 2 mögliche Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Der andere Treppenaufgang führt folglich zu dem neueren Bereich (Anbau 2000). Hier befinden sich ebenfalls 2 mögliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Aktuell wird dieser Bereich als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt. Es besteht auch die Möglichkeit im Obergeschoss die beiden Bereiche miteinander zu verbinden.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet genügend Staufläche. Die Eigentümer haben sich den Kellerbereich sehr wohnlich eingerichtet. Dieser wird als Hobbyraum / Gästezimmer genutzt.(keine Wohnfläche)
Links neben dem Haus gibt es ca. 1- 2 Stellplatzmöglichkeiten und eine große Garage.
Diese Immobilie wartet nun auf eine Familie, die neben einer modernen Ausstattung und großzügigen Räumlichkeiten, auch Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale & familienfreundliche Lage legt.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Merkstein und liegt trotz der ruhigen Lage sehr nah am Ortszentrum.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind daher in wenigen Minuten erreichbar.
Ideale Autobahnanbindung Richtung Aachen und Heinsberg.
Weitergehend verfügt der Standort Herzogenrath über eine Verbindung der Euregiobahn. Schnelle Anbindung an die Städte Aachen, Stolberg, Eschweiler, Düren und Alsdorf sind hiermit ebenfalls gegeben.
Die angrenzende Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt und gehört der Städteregion Aachen an. Durch die Zusammenlegung der umliegenden Städte Kohlscheid und Merkstein bildet Herzogenrath mit dem niederländischen Kerkrade die Doppelstadt Eurode und pflegt eine enge Partnerschaft. Herzogenrath- Kerkrade liegt ca. 15 – 20 min von Aachen entfernt. Nachbargemeinden sind, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade und Landgraaf.
Aufgrund der guten Autobahnanbindung sind die Flughäfen Köln/Bonn, Düsseldorf oder Maastricht innerhalb von 1-2 Stunden erreichbar. Die Zufahrt zu den Autobahnen A 44 (Aachen) sowie A 4 ( Köln) befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Herzogenrath, Geilenkirchen, Palenberg oder Eschweiler, ca. 15 Minuten Autofahrt entfernt.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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