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Freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Merkstein - Reserviert
Kaufpreis 450.000 €
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Fotos
Grundriss
Daten
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Freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Merkstein

Haus in 52134 Herzogenrath

Baujahr1960
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche512 m²
Nutzfläche56 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Zum Verkauf steht dieses ca.180 m2 freistehende Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Merkstein.
Das ca. 512 m2 sonnige Grundstück ist kaum einsehbar und nach Süd-Westen ausgerichtet.

Die Immobilie wurde 1960 im beliebten Ort Merkstein erbaut und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Haus befindet sich seit der Erstellung im Familienbesitz und wurde im Jahre 2000 erweitert und 2006 umfangreich saniert/modernisiert.

Das in einer Sackgasse liegende Haus bietet durch seine Aufteilung optimale Voraussetzungen für eine Familie mit 1- 2 Kindern.

Über den hellen und offen gestalteten Eingangsbereich gelangt man in den repräsentativen Wohn-/Essbereich mit großzügigen Fensterflächen. Von dort hat man einen Blick auf die schöne Terrasse und den großen Garten.
Eine separate moderne Küche, ein Gäste-WC mit Dusche und ein kleiner Abstellraum sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.

Es gibt 2 Treppenaufgänge. Über den Treppenaufgang in der Diele gelangt man in das Obergeschoss des Altbestandes.
Hier befinden sich 2 mögliche Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Der andere Treppenaufgang führt folglich zu dem neueren Bereich (Anbau 2000). Hier befinden sich ebenfalls 2 mögliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Aktuell wird dieser Bereich als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt. Es besteht auch die Möglichkeit im Obergeschoss die beiden Bereiche miteinander zu verbinden.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet genügend Staufläche. Die Eigentümer haben sich den Kellerbereich sehr wohnlich eingerichtet. Dieser wird als Hobbyraum / Gästezimmer genutzt.(keine Wohnfläche)

Links neben dem Haus gibt es ca. 1- 2 Stellplatzmöglichkeiten und eine große Garage.

Diese Immobilie wartet nun auf eine Familie, die neben einer modernen Ausstattung und großzügigen Räumlichkeiten, auch Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale & familienfreundliche Lage legt.

Objektdaten

Objekt ID
SB2282
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
512 m²
Nutzfläche ca.
56 m²
Baujahr
1960
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
450.000 €

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
29. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
148.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Sebastian Schneider 2021
Sebastian Schneider
Geschäftsführer
132119

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Merkstein und liegt trotz der ruhigen Lage sehr nah am Ortszentrum.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind daher in wenigen Minuten erreichbar.

Ideale Autobahnanbindung Richtung Aachen und Heinsberg.
Weitergehend verfügt der Standort Herzogenrath über eine Verbindung der Euregiobahn. Schnelle Anbindung an die Städte Aachen, Stolberg, Eschweiler, Düren und Alsdorf sind hiermit ebenfalls gegeben.

Die angrenzende Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt und gehört der Städteregion Aachen an. Durch die Zusammenlegung der umliegenden Städte Kohlscheid und Merkstein bildet Herzogenrath mit dem niederländischen Kerkrade die Doppelstadt Eurode und pflegt eine enge Partnerschaft. Herzogenrath- Kerkrade liegt ca. 15 - 20 min von Aachen entfernt. Nachbargemeinden sind, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade und Landgraaf.

Aufgrund der guten Autobahnanbindung sind die Flughäfen Köln/Bonn, Düsseldorf oder Maastricht innerhalb von 1-2 Stunden erreichbar. Die Zufahrt zu den Autobahnen A 44 (Aachen) sowie A 4 ( Köln) befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Herzogenrath, Geilenkirchen, Palenberg oder Eschweiler, ca. 15 Minuten Autofahrt entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

| Eichenparkett

| verputzte Wände

| ruhige, beliebte Wohnlage

| diverse Einbauschränke

| moderne Einbauküche

| bodentiefe Fenster

| 2 Schiebetürenanlagen im EG

| elektrische Rollläden

| teilweise Fußbodenheizung

| weiße Planventilfertigheizkörper

| ebenerdige Duschen

| Kaminofen

| Kellergeschoss vollständig ausgebaut inklusive weiterem Gäste-WC

| Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasserbereitung

| Regenwassernutzungsanlage ( 5000 l Speicher ) für 5 WC's , sowie Waschmaschine

| elektrisch betriebenes Garagensektionaltor

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Kurze Auflistung der Modernisierungen:
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| 2000 Hauserweiterung
| 2006 vollständig saniert
| 2018 Gasbrennwerttherme inklusive Warmwasserstandspeicher