Energieeffizientes Reihenmittelhaus in Top Wohnlage von Kohlscheid
Haus | 52134 Herzogenrath
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
In beliebter und familienfreundlicher Wohnlage von Herzogenrath -Kohlscheid gelegen, präsentiert sich diese zeitlose und großzügige Reihenhaus. Das Haus ist ein Rückzugsort für Familien mit modernen Wohnansprüchen, die ausreichend Zimmer benötigen.
Die Immobilie, welche im Jahre 2000 in Massivbauweise durch einen hiesigen Projektentwickler erstellt wurde, erstreckt sich auf gut aufgeteilte ca. 138 m2 Wohnfläche und besticht vor allem durch den hellen, großzügigen Wohn-/ Essbereich und direktem Zugang zum Garten. Die gesamte Haustechnik befindet sich in einem gepflegten Zustand und schafft mit der komfortablen Ausstattung eine moderne Symbiose.
Die charmante Terrasse grenzt direkt an den Wohnbereich und lädt zu entspannten Abenden allein oder mit Freunden ein. Der übersichtliche und fast nicht einsehbare Garten mit pflegeleichter Bepflanzung rundet den Gesamteindruck im Erdgeschoss des Hauses ab.
Im Obergeschoss erwarten die Familie zwei individuell nutzbare Schlafzimmer, sowie ein hellgefließtes Badezimmer mit zeitlosen Badarmaturen und großer Dusche.
Auch die Nutzfläche kommt bei dieser Immobilie nicht zu kurz, denn durch den vollunterkellerten Bereich sind Abstellmöglichkeiten und Hobbyraum ideal nutzbar.
Die Immobilie wartet nun auf eine Familie, die neben einer gehobenen Ausstattung auf eine familienfreundliche Lage wert legt.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Kohlscheid, ein Stadtteil von Herzogenrath an der Grenze zu Aachen, vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, gepflegte Mehrfamilienobjekte und viel Grün aus – perfekt für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A44 und A4, die eine schnelle Verbindung ins Aachener Stadtzentrum, nach Köln oder Mönchengladbach ermöglichen. Auch der Bahnhof Kohlscheid mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen sowie Buslinien sorgt für eine bequeme Anbindung an das Umland.
Der tägliche Bedarf lässt sich direkt vor Ort decken: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und kleinere Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich sorgt ein regelmäßiger Wochenmarkt für regionale Frischeprodukte. Für größere Shoppingtouren ist das Aquis Plaza in Aachen nur einen Katzensprung entfernt.
Kohlscheid bietet ein ausgezeichnetes Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch ein aktives Vereinsleben, Musik- und Sportangebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene.
Naturfreunde und Aktive schätzen die Nähe zu Feldern, Wäldern und kleinen Parks, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen. Sportvereine, Tennisplätze und Spielplätze fördern die Bewegung und Gemeinschaft. Auch kulinarisch bietet Kohlscheid eine angenehme Mischung aus traditionsreichen Gaststätten, modernen Cafés und familienfreundlichen Restaurants.
Insgesamt steht Kohlscheid für hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung, mit städtischer Infrastruktur und besten Anbindungen – ein Ort, an dem sich Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen wohlfühlen.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
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