• Immobilienangebot - Herzogenrath - Alle - Großzügiges Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung mit Traumblick in Herzogenrath- Noppenberg
Objektnummer der Immobilie: SB2223

Großzügiges Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung mit Traumblick in Herzogenrath- Noppenberg

Haus | 52134 Herzogenrath

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB2223
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
5
Gesamtanzahl der Etagen
3
Wohnfläche ca.
397 m²
Grundstücksfläche ca.
945 m²
Nutzfläche ca.
91 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Eingebettet in eine malerische Umgebung präsentiert sich dieses Traumanwesen in Herzogenrath- Noppenberg.
Auf besondere Weise anspruchsvoll befindet sich dieses Objekt in einem erstklassigen Zustand.
Die repräsentative Anmutung des Wohnhauses findet sich auch in der Grundrissgestaltung wieder.
Der Ausbau wurde nur mit wertigen Materialien durchgeführt und besticht vor allem durch sein mondänes und zeitloses Erscheinungsbild.

Das Haus eignet sich hervorragend für eine Familie, als auch für Naturliebhaber, die eine Wohlfühloase außerhalb der Großstadt suchen.

In Hanglage aufwendig erbaut erreichen Sie die Immobilie über eine Anliegerstraße.
Über die Garage oder den charmanten Weg oberhalb der Immobilie gelangen Sie in das Innere dieses Domizils.
Die Immobilie ist großzügig mit ca. 396 m2 Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung geschnitten und doch verströmt das Haus eine Stimmung voller Behaglichkeit und Geborgenheit – genau das, was einen Ort eine Zuhause werden lässt

Highlight ist natürlich der großzügige Wohn- / Essbereich mit Heizofen, sowie die großzügige Sonnenterrasse des Hauses, die durch eine sonnige Süd-Ost Ausrichtung geprägt ist und einen tollen Panoramablick auf die wunderschöne Landschaft des Broichbachtals mit seinen Wiesen und Wäldern verspricht.

Die Immobilie sucht deshalb nach einer Familie mit Kindern, die außerhalb des Großtadttrubels die Ruhe und das Leben im Grünen genießen möchten und sich gegebenenfalls durch die Einliegerwohnung ein Mehrgenerationenprojekt vorstellen können.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Dennys Bertrand 2021
Dennys Bertrand
Geschäftsführer

Lage

Dieses Anwesen befindet sich östlich der Stadt Herzogenrath im Ortsteil Noppenberg.

Die Stadt Herzogenrath selbst ist eine mittlere regionsangehörige Stadt und gehört zur nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Erstanden im Jahre 1972 aus der Zusammenlegung der Städte Herzogenrath, Kohlscheid und Merkstein, bildet Sie mit dem grenznahen, niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Herzogenrath liegt noch im Übergangsbereich zwischen Eifel/ Rheinischem Schiefergebirge und niederrheinischer Tiefebene. Direkte Nachbargemeinden sind, Merkstein, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, sowie Kerkrade und Landgraaf.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in Herzogenrath, als auch in den Nachbarorten Kohlscheid und Richterich und Laurensberg und sind in Kürze erreichbar. Die Busanbindung ermöglicht einen flexiblen Lebensstil.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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