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Gepflegtes Zweifamilienhaus in Herzogenrath
Haus | 52134 Herzogenrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1961 bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Aufteilung und nachhaltigem Investmentpotenzial. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 177 m2 verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die aktuell beide vermietet sind. Ideal für Kapitalanleger oder perspektivisch auch für Eigennutzer.
Das Erdgeschoss überzeugt mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse sowie einem nicht einsehbaren Garten, der viel Privatsphäre und Erholungsqualität bietet. Hier entsteht ein angenehmes Wohnambiente mit hohem Freizeitwert.
Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über einen Balkon sowie einen zusätzlichen Terrassenbereich oberhalb der Garage, der zusätzliche Außenfläche schafft.
Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instandgehalten. Die klare Grundrissstruktur sorgt für eine gute Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz direkt davor. Ggfs. bietet sich noch Bebauungspotenzial auf dem Gartengrundstück.
Ein solides Zweifamilienhaus mit attraktiven Außenflächen, bestehender Vermietung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine nachhaltige Investition mit Perspektive.
Ausstattung
– zentrale Wohnlage in Herzogenrath
– helle Räumlichkeiten
– Tageslichtbäder
– multifunktionale Aufteilung in den Wohnungen
– Gas Zentralheizung
– nicht einsehbarer Garten
– großzügiges Grundstück, ggfs. Bebauungspotenzial
– Garage und Freiplatz
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
145,70 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Stadt Herzogenrath selbst ist eine mittlere regionsangehörige Stadt und gehört zur nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Erstanden im Jahre 1972 aus der Zusammenlegung der Städte Herzogenrath, Kohlscheid und Merkstein, bildet Sie mit dem grenznahen, niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Herzogenrath liegt noch im Übergangsbereich zwischen Eifel/ Rheinischem Schiefergebirge und niederrheinischer Tiefebene. Direkte Nachbargemeinden sind, Merkstein, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, sowie Kerkrade und Landgraaf.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in Herzogenrath, als auch in den Nachbarorten Kohlscheid und Richterich und Laurensberg und sind in Kürze erreichbar. Die Busanbindung ermöglicht einen flexiblen Lebensstil.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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