Modernes und freistehendes Einfamilienhaus in Herzogenrath
Haus | 52134 Herzogenrath
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses moderne und freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer einladenden Atmosphäre.
Auf einem schön eingewachsenen Grundstück in familienfreundlicher Wohnlage von Ritzerfeld gelegen, bietet es einen kaum einsehbaren Garten, der Privatsphäre und Ruhe garantiert.
Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, insbesondere im Erdgeschoss, wo große Fensterflächen den Blick in den aufwendig angelegten Garten freigeben. Die hochwertige Einbauküche grenzt offen an den Wohn- und Essbereich und bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gästebad mit Dusche.
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiteres Büro sowie 2 Badezimmer. Das Haus bietet somit ideale Bedingungen für Familien mit einem bis drei Kindern, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.
Die ruhige Wohnlage in einer reinen Anwohnerstraße unterstreicht die Exklusivität dieser Immobilie.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Bilder und Grundrisspläne zu, damit Sie sich einen noch besseren Eindruck von diesem einzigartigen Zuhause verschaffen können.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Lage in Herzogenrath-Ritzerfeld überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Region.
Geprägt von einer idyllischen Umgebung mit viel Grün, lädt die direkte Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der Alltag bequem und stressfrei organisiert werden kann.
Ritzerfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl Familien als auch Paare und Pendler anspricht. Die Verkehrsanbindung ist ideal, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt von Herzogenrath sowie nach Aachen und die Niederlande. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind gut erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind auch weiter entfernte Ziele problemlos zu erreichen.
Trotz der guten Anbindung bleibt Herzogenrath/Ritzerfeld ein Ort der Ruhe, der es ermöglicht, dem Trubel des Alltags zu entfliehen und ein entspanntes Wohngefühl zu genießen. Die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv für all jene, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld mit vielfältigen Möglichkeiten legen.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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