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Objektnummer der Immobilie: SB2371|

Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und gepflegtem Garten in Haaren

Haus | 52080 Aachen / Haaren

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB2371|
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
9
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
7
Gesamtanzahl der Etagen
3
Wohnfläche ca.
173 m²
Grundstücksfläche ca.
616 m²
Nutzfläche ca.
63 m²
Verfügbar ab
01.10.2023

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1966 erbaute Ein-/ Zweifamilienhaus präsentiert sich als vielseitiges Wohnobjekt mit einem ausgebauten Dachgeschoss.
Mit seiner zeitlosen Architektur und soliden Bauweise bietet es verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen seiner Bewohner individuell angepasst werden können.
Es eignet sich gleichermaßen als geräumiges Einfamilienhaus für eine Familie mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus, welches Raum für die gesamte Familie unter einem Dach schafft.

Der Garten beeindruckt durch seine liebevolle Pflege und aufwendige Gestaltung und bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung. Die Ausrichtung des Gartens nach Süden garantiert Sonneneinstrahlung und schafft somit ideale Bedingungen für gemütliche Stunden im Freien.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss findet man eine separate Küche, eine Diele, ein Badezimmer, einen Wohnbereich ( mit Zugang zur ca. 12 m2 großen Terrasse)und ein angrenzendes Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich die Diele, der Balkon, das Badezimmer und vier individuell nutzbare Räume, welche flexibel gestaltet werden können – hier könnte optional erneut eine Küche eingerichtet werden. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei weitere gut geschnittene Zimmer. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert (rückwärtiger Zugang einer Garage direkt ins Haus), was zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Innenausstattung des Hauses ist solide und funktional gestaltet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv, hier profitiert man von einer ausgezeichneten Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Sebastian Schneider 2021
Sebastian Schneider
Geschäftsführer

Lage

Das Zentrum von Haaren zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten aus. Hier finden Bewohner eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Supermärkten für den täglichen Bedarf. Die lebendige Atmosphäre und der regelmäßig stattfindende Markt macht das Einkaufen zu einem besonderen Erlebnis.

Die Lage der Immobilie in Haaren zeichnet sich sowohl durch die Nähe von Geschäften des täglichen Bedarfs aus, (Wohnwelt Pallen, Metro, Kaufland, Apotheken, Lidl uvm.) als auch durch die schnelle Erreichbarkeit und direkte Autobahnanbindungen in Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf, Belgien und den Niederlanden.

Darüber hinaus gibt es in Haaren eine Vielzahl von kulturellen und sportlichen Aktivitäten, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Ob Sie sich für Sportvereine oder lokale Veranstaltungen interessieren, hier finden Sie eine breite Palette an Freizeitangeboten.

Insgesamt bietet Aachen-Haaren eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Lebensqualität. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Stadtviertel zu erkunden und Ihr neues Zuhause zu finden.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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